聊聊房子

今天和大家谈一个老生常谈的话题，它叫房子。大家既熟悉也陌生，熟悉是因为大家每天都能使用，陌生是因为大家对它的估值不了解。今天我们就准备从租金水平，偏好，利率这3个方面来讲一下：
1.   租金水平
从长期来看房子的价格是和租金有关的，房价租金比，是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。
租金的高低本质就是这个城市是否可以吸引人口流入，如果人口可以不断的流入，那么人们对房屋的需求就会变多，租金自然会上涨，房价也会随之上涨。
租金与房价的比值越高，代表风险越高，反之租金与房价的比值越高，代表风险越低。租金回报率越低，泡沫程度就越高。
其实房子本质就是一个金融资产，我们可以把它当做是股票来分析，租金就相当于企业的股息率，人口就相当于是企业的营业收入。
我们现在已经知道了决定房价的长期因素是房子的租金，其本质就是城市能否吸引人口流入，就是城市的竞争力如何。
如果城市是一间公司，那么这间公司的商业模式，就是向消费者提供公共服务。谁能提供更优质的公共服务，谁能以更低的价格提供服务，那么谁就更有竞争优势，谁就更能取得长期发展。
现在的中国一线城市，北京上海广州深圳，这是大家公认的大城市，人们更愿意去那里发展。因为它们可以提供更优质的公共服务，人们可以享受更好的创业氛围，更容易获取到需要的资源。那么人们就会更愿意向这些大城市流入。

城市规模越大，就有能力支撑更高水平的公共设施，如医疗教育文化交通等，并且成本更低。就像北京上海有四通发达的地铁，地铁可以为人们提供更为便利的交通服务，而很多城市却没有。

城市规模越大，就有能力支撑更高水平的公共设施，如医疗教育文化交通等，并且成本更低。就像北京上海有四通发达的地铁，地铁可以为人们提供更为便利的交通服务，而很多城市却没有。

因此，人口会向提供更好的公共服务的城市迁移，于是人口越少的城市，流出压力越大，租金下降越多。人口流入越多的城市，租金上涨越快。
让我们弄明白了影响房价的第一个要素，下一篇文章，我们为大家讲一下房价的第二个要素。#投资锦囊#