已知，房地产顶峰出现在2021年Q2~Q3左右，一二线城市大尺度下跌从2023年Q3开始，而目前一二线城市下跌幅度远远小于小城市。
以下为两个基本预测支撑点：
1）经济学基本原理 — 套利均衡，最终终局一/二/三/四线城市的房价必然会达到某个平衡比例，因此一旦大城市/小城市比例大于一定阈值，会引发大量套利的企业主，处于降低成本等因素，从大城市向小城市搬迁，尤其是初创企业，而大企业也会处于员工成本等角度，去低线城市开设分公司，没有做到这一点的，可能因为员工成本过高而被市场淘汰，以此验证套利均衡。套利均衡同样可以运用在子女教育上，目前小城市去大城市抢夺教育资源本质是因为存在大城市更多人均资源的套利机会，而套利最终会导致无利可套，一旦大城市/小城市定居比例超过一个阈值，此时大城市因为激烈竞争，小城市因为人少躺平，出现大城市反而比小城市高考困难，而产生套利者，极端情况，甚至可能会出现上海高考因为过难，而导致大量上海人去河南高考移民。
2）人性和投资常见的两种错误：错把周期当永久，把各种周期行为，尤其是长周期行为的上坡阶段当作永远的YYDS，把长周期的下坡阶段当作永远的SB；错把夕阳当周期，这个更容易出现当某资产开始下跌后的疯狂抄底潮。
以此我们来罗列以下几种情况
第一种：在强力刺激之下和可爱人民的羊群效应（错把大城市周期当作永远YYDS，错把房地产夕阳当周期），大城市出现新的泡沫，引发大量底线人民的进一步疯狂套利潮，同时大城市泡沫在新高潮之下，突然垮塌（可能是某大企业整体搬迁到某小城市，可能是某大城市突然决定大力营建某新城区，甚至可能是迁都，但更多的是人口的进一步下跌）最终到达房地产的终局时刻。
第一种情况下，万科，保利，中国建筑，甚至金地这种都会在2024年止跌，随后随着一线城市泡沫涌现，一二线城市占比越大的上涨幅度越大，中建可能直接到达10块上方，甚至20块以上的最高峰。然而当一线城市突然垮塌以后，这些年在一线城市拿的地，以及这段时间没有节制的负债率，可能会引发不愿意降低负债率的一线房企垮塌（配股，无分红，亏损计提等）。而这个阶段能控制负债的企业，可能会在垮塌以后，逐渐走出，转型为公共事业股（低地价，低售价的公共事业股）
第二种：突然的大放水行为，让居民平均收入暴增，收入翻倍以后，房价就不贵了。以此实现了隐形崩盘，房企只要能控制负债率，那么会逐渐转型为公共事业股。
第三种：不放水，不炒作，直接崩。这种情况下，经过激烈的杀跌以后，剩下一个只剩下一口气的几家房企，大口径计提和配股以后，负债率降低，逐渐转型为公共事业股。