目前基本面50的股息率5.5%，上证50的股息率是4%，而北京四环房的租金收益比例是1.5%
因此，目前持有一个年息19万的股市资产包（根据基本面50指数5.5%的股息率，大概需要350万即可），对应年息19万的北京房子目前市值是1300万左右，而根据观察，股市股息率和房地产的租售比每十年必然交叉一次，股息率一定有低于房地产租售比的时刻，因此，当这个时刻到达的时候，就可以提取大家的北京四环三室一厅啦！全款哦！
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目前基本面50的股息率5.5%，上证50的股息率是4%，而北京四环房的租金收益比例是1.5%
因此，目前持有一个年息19万的股市资产包（根据基本面50指数5.5%的股息率，大概需要350万即可），对应年息19万的北京房子目前市值是1300万左右，而根据观察，股市股息率和房地产的租售比每十年必然交叉一次，股息率一定有低于房地产租售比的时刻，因此，当这个时刻到达的时候，就可以提取大家的北京四环三室一厅啦！全款哦！
按照购买力算上海平均房价3万人民币差不多了。上海人中位数工资是六七千，平均工资12000，3个月工资买一平方已经是全球大都市的极限了。纽约15000美金，东京10000美金平均房价也就是他们两三个月平均工资。这样比较合理。不要和我谈什么房产税，上海20%公摊可以抵上20年房产税。
你的意思房价要腰斩起步？前几年进场的能哭死
梦里啥都有。本质上是供求关系决定价格。不说跌到350万，就是跌到1000万，需求方已经远超供给方了。唯一例外就是房价地产双杀，大家都没钱了，死亡螺旋
按照购买力算上海平均房价3万人民币差不多了。上海人中位数工资是六七千，平均工资12000，3个月工资买一平方已经是全球大都市的极限了。纽约15000美金，东京10000美金平均房价也就是他们两三个月平均工资。这样比较合理。不要和我谈什么房产税，上海20%公摊可以抵上20年房产税。
03年人均收入0.5万元
13年人均收入1.83万元，十年涨266%
23年人均收入3.92万元，十年涨114%
未来十年，按照年化6%的速度也就也就80%，而且大概率都实现不了
房地产未来即使回暖，大概率也发不了财了，很多人还在幻想买房发财的，不如去看看海螺H，万科H，如果未来房地产还能有大行情，买这股票难道不是赚的很多？
标题最醒目的字：只！需要！这个350万是90%的人的坎
土地是垄断！
房子估值如何我觉得参考公寓住房比较合适，虽然流动性远没有股票好，不过这个基本是居住属性，普通住宅不仅是居住属性还有税。
但是随着人口减少需求一定会受影响的，龙年也许好一点吧，未来新生儿如果继续下滑这个画面不敢想，现在学校教师编制进的都少了，多招代课老师，已经为若干年后生源大幅减少做准备了，以后学区房什么的很难说怎么样了。
据我观察，我们这小城市房子越来越难往外租了，因为想租出去肯定要卷价格的，租金不起来真不知道房价怎么涨，虽然很多人还认为投资房子只为涨价不为租金收入，这跟买股票不看分红只为差价的股民如出一辙，这几年股市赔惨的也恰恰是这批人。
是个思路哦
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