也不能这样估算，预付款和存货合计400亿，暂不考虑开发的112平米和预售部分，对应1000万平米储备，就是4000/平米的楼面价，目前负债主要沉淀在土地款里，如果均价1万，正常的开发商每平米净利润率可以做到15%左右，就是1500 /平米，不过鲁商是国企，腐败成本太高了，做到这么低的利润率也是少见，按5%算就是500/平米，全部开发完，能赚50亿。1000万平米，按鲁商这个速度，起码8-10年开发完。换个好点的开发商，3年开发完，能赚150亿。加上净资产26亿，3年能收回来176亿。
这类国企大爷的股票看着烟蒂股，内含价值高，但是完全奈何不了他，二级市场买再多，他还是一年赚1亿，有时候还下降。这个股权就和当年的泛海建设一样，圈了很多 钱，囤着值钱的地，业绩都是屎，只有清算价值。和高周转的公司是两种路线。
国企搞住宅高周转的开发商里，也就只有保利还算是效率比较高的。//@听风-春华秋实:回复@听风-春华秋实:统一回复：简单的房地产行业，我肯定是不愿意看了。做了一个统计，到2017年底，鲁商新增土地权益计容面积是175万平米；报告期内可供房地产开发总面积是1066万平米，已开发140万平米；报告期内可供出售面积是167万平米，已预售112万平米。到目前为止，公司有还有1000万平米+可售面积，而且这些地方的平均房价早就超过1万/平米了。即使按对折5000万/平计，也值500亿资产了，再扣除负债，是不是至少可以值100亿+呢？这个计算有没有问题？本人非专业人士，希望懂房地产行业的朋友一起来交流。一年营收200亿，净利润率按5%计，是不是也有10亿净利润，值100亿+？
注：以上数据全部来源于公司报告，或根据年度季度报告相关数据统计的结果。