李福和跟踪建筑行业已多年，本书是他及团队多年行业研究的结晶，对理解中国建筑行业，和证券行业的建筑研报相比，视角更为宏大，是研究建筑行业不可或缺的书籍。
本书为本人此前阅读的记录，本次旧文重发，如有阅读不方便，还请多多谅解。
基本信息:
书名：建筑企业战略透视，作者：李福和，蔡敏；出版社：中国建筑工业出版社
阅读心得 LEARNINGS
本书是中国建筑业集大成，水平非常高，读后受益匪浅。可惜对国际工程讨论不多。
重点摘录 NOTES
中国建筑正在内部建立专业化的产业集团
2018年我国多数地区的小高层和高层普通商品房的建安成本为1500-1800元/m2，而当时装配式建筑的造价成本在1800-2300元/m2 （122）
欧洲国家的建筑工业化（装配式建筑）达到80%，美国接近100%。（）
国际上资产运营做的最好的是法国万喜，核心运营资产集中在收费路、城市停车场及机场。（129）
2018年全国收费公路16.8万km，车辆通行费总收入5552亿元，支出总额为9622亿元。原因是建造量大，养护运营成本高企。（130）
过去十年（2010-2019）全国固定资产投资累计总额500万亿（131）
全国近10万家建筑企业（5500万从业人员）里2018年净利润超过10亿元的有48家（222）行业产值从2010年的9.6万亿增长到2019年的24.8万亿（240）
根据global Construction 2030，全球建筑业总产值将从2015年的9.5万亿美元增长到17.5万亿美元。届时，中国仍将是世界上最大的建筑业市场，将从2015年的18.1万亿人民币增加到2030年的32.8万亿元。（241）
近几年中国建筑业增加值占GDP的7%，日币约6%，美国4%。（241）
行业例如水平（约3.5%）远低于第二产业的平均水平（约6%）（223）
以美国为例，美国的建筑业产值约为中国的35%，但企业数量达80万家（另外一个地方说70万家），绝大部分专注于各个细分行业。（223）
在分包商关系管理上，德国最大的工程承包商豪赫蒂夫公司每年组织分包商论坛，为分包商提供沟通交流的机会，组织其对复杂项目如何写作、有效完成进行研讨等。国内向中交四航局二公司等一批建筑企业也进行了有益尝试。（230）
2030年，中国企业结构变化：建筑企业总数将成倍（十倍）增加；专业承包企业数量将大幅增加；总承包企业比例将从现在的67%降低到40%；小型企业（100人以下）的数量将占99%。发达国家和地区的建筑企业结构显著金字塔型：小型企业95-99%，中型企业很少1-5%，大型企业0.1-0.5%，如美国大于1万人的企业只有10家（大于500人的只有约1000家），日本大于5000人的企业只有15家。因为互联网的发展，行业结构、企业组织和业务链条都在扁平化。未来每个细分行业都有几个大型企业。如房屋建筑业的中国建筑和上海建工；市政建设的中交；铁路建设行业的中铁工和中铁建，轨道交通建设行业的中铁工、中铁将和隧道股份；水电建设行业主要是中电建、能源建设行业主要是中能建、石化建设行业主要是中国化学等。
行业优秀公司
$中国建筑(SH601668)$ 中建八局、中建三局、北京城建、上海宝冶、上海建工、隧道股份、陕西建工、中铁一局（31页）
陕西建工：“共赢，让客户先赢，让客户多赢，最后实现共赢”（103页）
专业化公司： $金螳螂(SZ002081)$ 金螳螂、江河幕墙、中民筑友（现已经被建业收购）、建华管桩（混凝土管桩全国占有率30%）未来十年，可能有超过1%的建筑企业从事工程总承包业务。十年后，企业工程总承包收入将达到7万亿元左右，建筑企业将分享超过4万亿元营业收入。部分大型建筑企业已经在工程总承包业务上强势起步。据调查，2017年中建三局、中建八局新签工程总承包合同额超过1000亿元，北京城建超过300亿元（154）
在工程总承包转型的路上，我国勘测设计企业走在前列，例如成达工程公司、寰球工程公司、西北电力设计院管理标准化体系的先行者：中建五局三公司、龙信建设、中南建设、金螳螂公司账上常年趴着十几亿、几十亿的现金的公司有：中国路桥、中国港湾、中铁四局、中国铁建电气化局、中建一局发展（226）
通过客户满意度赢得市场：湖北广盛，合作过的企业都很满意；山东德建，长期耕耘一个市场，都是回头客。（243）
目前国内优秀的建筑企业，资源投入推动力、管理创效推动力、创新推动力比例达到6：3：1未来达到4：4：2（249）
2000年起，建筑业年增长20%，2011年起下降到20%以下，到2015年降低到个位数。（251）
过去靠公关、靠手段去中标，靠加班缩短工期去盈利，这样的模式一去不复返。（251）
在发达国家做存量市场，持有优质的运营资本，产生源源不断的稳定的现金流。在发展中国家做增量市场，通过国际业务维持规模的增长，同时致力于信息化、数字化和资本运营能力的打造。（253）
法国万喜集团是标杆，考存量获取现金流，靠增量带来股价的增长，带来融资的容易。（253）
在中国的水务板块，风险不高，利润率不高，但现金流很好。跨国公司依托良好的信用，通过低价融资成本来占领市场，在中国不断扩大市场来推动市值的增长。（253）
$葛洲坝(SH600068)$ 葛洲坝集团的环保板块增长，以及海外转型。2018年集团分管海外业务的副总正式为集团董事长。（254）
广东省建筑工程集团有限公司，2018年整合了广东水电总公司，纵向是城市运营，横向是住房长租市场，向城市建筑建设综合服务商转型。（255）
从2013年到2018年，超过10亿元利润的国企从17家增长到43家，但是民营企业最多维持在5家，有时还减少到2家。（256）
央（国）企优势：资源丰富，能干大事，如大树，好品牌，好信誉，员工优，企业长。民企的优势：市场化程度高，能出效率，生存能力强，如小草，机制活，决策快，适应好。（257）非项目人员占公司人员总量的比例，优秀的民企能够达到15%，国企多数能达到20-25%（257）