感觉地产行业的投资机会很有意思，只有跌到底谷的才有大机会！
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第四次全面降准推动房企融资环境不断改善，继续看好地产板块

降准后地产销售和A股地产指数表现：

1）基本面表现情况：通过比照2008年、2015年两轮全面降准周期可以看到，两轮全面降准之后行业销售均存在恢复，持续时间在1年左右。而2018年第四轮降准周期主要为定向降准，2011年第二轮和2019年第五轮降准周期叠加了调控而行业受益均有限。

2021年7月启动的第六轮降准周期目前已经达到第四次，且2022年12月5日即将启动的第四次降准不仅属于全面降准，而且行业政策面已经处于持续放松阶段，因此我们认为此次降准行为对未来行业资金面和销售有望产生一定积极影响，有利于保持行业逐步复苏。

2）行业指数表现：自2008年以来，迄今为止六轮降准周期累计发生23次降准行为（不包括本次降准）。各降准时点发生后三个月左右，A股地产指数56.5%的概率取得绝对收益和相对收益。

从历史规律看，除了以定向降准为主的第四轮降准周期和叠加行业调控的第五轮降准周期和第六轮降准周期的前三次降准外，A股地产指数在市场全面降准之后往往表现良好。

我们认为，本次降准将有助于后期地产销售逐步复苏向上。从企业受益情况而言，目前行业政策面持续回暖。再次全面降准将带来银行流动性更加充裕，有助于行业优质公司表现。

政策利好子弹发出，效果显现至少需要 1-2 个季度。 我们认为，11 月房企融资端政策利好持续释放，落实到房企融资实质性改善和行 业基本面修复仍需要时间，参考历次周期类似情况企稳至少需要 1-2 个季度。此 外，11 月融资端政策利好对房企边际支持力度提升最大的，我们认为是之前市场 误认为融资偏紧的混合所有制房企——万科和金地，以及民企碧桂园和新城控 股。因此短期政策落地利好对万科、金地、$新城控股(SH601155)$ 和碧桂园估值修复作用最大。 中长期来看，政策支持有明确选择偏向，优质房企获得利好更多，行业基本面企 稳后资产负债表修复和扩张机会更多，竞争格局优化利好优质房企销售集中度提 升和利润优化，中长期标的优选：$保利发展(SH600048)$ 、招商蛇口、华发股份、滨江集团、 越秀地产。

$融创服务(01516)$ 、ST泰禾