地产板块今日全天下探拉升，午后逆市维持高位震荡，龙头房企大面积飘红！截至收盘，招商蛇口上涨3.44%，招商积余、华侨城A、张江高科、绿地控股等多股涨超1%，华发股份、海南机场、万科A、保利发展等收红！
热门ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）午前冲高，午后逆市维持红盘震荡，场内价格收涨0.84%，日线斩获四连阳！全天换手率超23%，成交额超6300万元，交投维持高度活跃！
消息面上，全国范围内的去库存行动拉开大幕，各地目前正围绕“以旧换新”积极开展各类活动，并提供相应支持。根据中指研究院监测数据，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，包括上海、深圳等均出台“以旧换新”相关政策。
东方证券分析指出，“以旧换新”能否在全国市场注入流动性、促进置换需求的释放、大规模促进存量去化仍很大程度上取决于未来该模式能否在部分城市跑通，以及未来中央财政支持的力度。建议关注 “以旧换新”政策后续成效。
基本面上也有积极信号。深圳分区优化限购政策满一周，单周过户量创近三年新高。自5月6日深圳出台分区优化住房限购政策、定向放松非核心区限购，至今已满一周。据相关机构统计，上周（5.6-5.12）深圳市新房住宅共成交450套，环比上涨40.6%；二手住宅共成交1165套，环比上涨231.9%，单周过户量创2021年5月以来近三年新高。
行情上，地产板块5月以来上涨明显。以地产ETF（159707）标的指数为例，截至5月14日，中证800地产指数月内累计涨逾6%，同期沪深300、中证500等宽基指数上涨幅度均低于1.5%，该区间内，中证800地产指数跑赢大盘。
展望板块后市，浙商证券最新研报指出，持续看多地产年底行情，该机构认为“低仓位+低估值+政策发力”，地产板块到年底有望迎来基本面+市场情绪的双重修复。
东兴证券指出，面对房地产市场由卖方市场向买方市场转变的新形势，放松楼市限制性措施已经是大势所趋，预计后续一线城市楼市政策优化仍然有空间。重点布局一二线城市，在中高端市场具有优势的优质房企将受益于一二线城市供需两端政策的持续落地。优质房企有望凭借当前的布局和产品优势在行业企稳与转型之际抢占先机。
布局优质央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
$地产ETF(SZ159707)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $万科A(SZ000002)$
数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。