昨日（4月29日），地产板块继续暴涨，中证800地产指数近两日每日涨幅均在5%以上，地产ETF（159707）同期表现亮眼，万科A昨日更是罕见涨停。地产板块缘何大涨？是行情反转开始还是阶段反弹？国金证券分析称，政策预期叠加资金放量带动地产股大涨。
第一，政策预期持续发酵。4月28日基本面较好的核心二线城市成都全域取消限购，据中指研究院统计，除海南省外，目前全国楼市仅剩北上广深四大一线城市及杭州（仅新房）、天津、西安等核心区域仍维持限购政策，预计后续其他核心城市对商品房的各类限制性政策措施或将逐步放开。
第二，当前地产板块估值低。截至4月29日国金证券跟踪的A股地产股的PE-TTM仅为11.1x，港股地产股的PE-TTM仅为5.1x，均处于历史低位水平。此外，截至4月29日，中证800地产指数PB估值为0.56倍，低于近10年超99%的时间区间，超跌明显。
第三，板块当前公募基金持仓少。2023年公募基金年报显示房地产占股票投资市值比例为1.26%，而房地产股票市场标准行业配置比例为1.68%，房地产股相对低配-0.41%。在此背景下，大量资金的入场带动地产股的股价大幅向上波动。
资金层面来说，昨日主力资金猛攻房地产行业。Wind数据显示，4月29日，主力净增仓房地产行业22.55亿元，居31个申万一级行业榜首！北向资金同样加仓地产行业，昨日继续加仓房地产行业2.42亿元。
从二级市场资金来看，地产类ETF昨日获资金大幅增持！以代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）为例，昨日地产ETF（159707）获资金净流入2198万元，近2日累计吸金2974万元，近5日净流率超13%！
展望板块后市，开源证券认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。
国金证券指出，当前地产基本面虽持续筑底但下降空间已经有限，且未来各类支持性政策陆续出台可期，或表明房地产离筑底完成已经不远，持续关注重点布局持续深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，且具备城中村改造经验及实力的央国企。
布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
$地产ETF(SZ159707)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。