今日地产板块整体延续跌势，代表A股龙头房企行情的中证800地产指数连跌3天，16只成份股今日全线收绿。$华发股份(SH600325)$ 收跌超5%，$滨江集团(SZ002244)$ 收跌超4%，金融街、招商积余、绿地控股、万科A、保利发展等多股跌超2%。
热门ETF方面，$地产ETF(SZ159707)$ 早盘冲高失败，午后持续走低，场内价格最终收跌1.74%，日线三连阴。全天换手率超13%，成交额超3400万元，交投维持活跃。值得注意的是，地产ETF（159707）午后场内溢价高企，且伴随放量，表明买盘资金活跃。
清明假期期间楼市利好政策不断，地产为何仍跌跌不休？分析来看，或受两大因素阻挠：一是假期楼市表现平淡，购房需求滞缓；二是知名地产公司被提出清盘呈请，房企信用风险蔓延。
1、清明假期期间，购房需求滞缓。据媒体报道，今年清明假期期间，多地项目售楼处仍推出多种优惠活动，部分城市优质项目维持一定热度，但冷热分化现象仍较为明显。业内表示，出游热情上涨或在一定程度上导致购房需求释放滞缓；另外今年以来，房地产市场整体仍处在调整的趋势中，新房销售延续筑底格局。
2、知名地产公司被提出清盘呈请。4月8日早间，根据公司公告，中国建设银行(亚洲)股份有限公司于2024年4月5日向香港特别行政区高等法院提出对世茂集团的清盘呈请，涉及金额约为15.795亿港元。
政策面上，据不完全统计，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”，盐城、苏州、沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴，如宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务。开源证券认为，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。
展望板块后市，天风证券表示，因城施策框架下各地“四限”调整进入新一轮发力期，有望带动改善需求集中释放，白名单等供给端融资支持力度持续加码，预计2024年供给侧出清基本结束。行业基本面止跌企稳前，政策延续，看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动，关注优质地产龙头。
布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.4.8。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。