我很看好$地产ETF(SZ159707)$ 未来的投资机会。
长期来看，区域分化是未来房地产市场最大的特征；房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧；产业+地段为王；改善时代来临，产品力将成核心竞争力。楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。解决房地产问题宜早不宜迟，当前房地产市场尚未走出困境，风险尚未解除，建议尽快化解房地产行业困境。可以考虑七大措施：下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，对低收入家庭的租房支出给予适当补贴，放开二线城市的外地首套购房限制，降低交易税费，改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况，支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。同时，通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新模式，促进长期平稳健康发展。

一看都是看好的，就不能买

看好$地产ETF(SZ159707)$ 投资价值，下半年地产板块稳步价值回归。
近期地产产业链利好政策频出。日前，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。相较2015-2017年棚改货币化而言，本轮城中村改造主要面向超大特大城市、资金来源更加灵活、并要求城中村改造与保障性住房建设结合好，预计不大拆大建，对经济的边际拉动将偏温和。此外，7月份政治局会议未提“房住不炒”，并提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。地产政策拐点信号明显，预计未来热点城市的限购政策有望合理调整。目前房地产板块市净率估值仅0.86倍，处于近十年的历史后1.05%分位，基本反应市场悲观预期。考虑到地产板块供给侧出清、需求侧政策红利有望释放，我预计地产板块将迎来底部配置机会。

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房地产的机会其实就是赌整个行业困境反转。
中国不可能没有房地产，房地产不可能消失，活下来的就是剩者为王。
而且股市里面还有一条规则，那就是少数人赚钱，现在投资房地产是大家都竭力避免的，如果说你这时候买房地产就成为了少数人，当然房地产行业的风险并没有完全消除，此时买房地产也是需要理智和智慧的。
可以配置，但不能重仓。

我觉得地产市场持续市回暖，后续必然有政策持续加码及落地，特别是北京、上海、深圳等核心城市限购限贷进一步松绑，将有效托底市场信心。$地产ETF(SZ159707)$