地产今日（9月15日）博弈加剧，一方面是降准大利好，另一方是行业数据的利空。首先是利好的高开，10点多随着数据的发布，板块一度下探近1%，尾盘又顽强翻红。截至收盘，张江高科涨停，新湖中宝、陆家嘴等上涨1%。
热门ETF方面，地产ETF（159707）尾盘逆市翻红，场内价格收涨0.24%，终结4连阴。全天换手率超7%，成交额3154万元。
利好方面，9月14日，央行宣布全面降准0.25个百分点，且于次日生效；预计释放流动性6,000亿元左右。对房地产指数来说，2016年来的14次降准措施公布后，从较长的时间维度来看，上涨概率大于下跌概率。如降准公布后5日，房地产指数有9次录得上涨，6次录得下跌。
利空方面，据国家统计局数据，2023年1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。新房、二手房价格延续下滑态势，环比跌幅再扩大，楼市继续寻底。
9月成为验证政策效果的关键时间节点。东吴证券预计后续政策将持续加码，直至基本面明显复苏。由于从政策落地到网签数据回升需要1-2月时间，9月下旬开始销售数据有望逐步回暖。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。
国盛证券认为，年内新房市场或有结构性行情，利好土储布局城市能级高的房企。展望全年，我们认为在政治局会议明确地产支持方向、核心城市认房不认贷落地以及限购限贷政策进一步松绑，年内或将出现一定的结构性行情，但全国范围的总量复苏可能仍需时间。因此利好土储布局城市能级高、且维持较高拿地力度的房企。
资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
$地产ETF(SZ159707)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
数据来源：沪深交易所。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。