今日，地产板块全天绿盘震荡，尾盘跌幅扩大，保利发展、万科A等龙头房企均跌逾1%，地产ETF（159707）缩量调整，场内收跌1.79%。地产板块近期回调明显，中证800地产指数日线四连阴，该指数8月以来已下跌8.43%。
地产板块缘何回调？首先来看看比较明显的外因：外资大幅卖出、10年期美国国债收益走高、白马股持续闪崩导致市场整体承压、投资情绪较为脆弱。
其次分析下板块内在的一些利空因素：目前已有郑州、厦门等二线城市落地政策优化，但一线城市的楼市优化政策还处于预期阶段；地产基本面走弱，投资、销售、信贷数据承压，政策从中央发声到地方落实、再到起效尚需时日。
站在当下时点，从投资的角度来说，地产板块有无上车的可能？
第一，“房地产是国民经济的支柱产业”，产业链不仅包括地产开发，还包括上游建材及下游家居等行业，重要度、关注度高。
第二，政策端，各地频繁表态释放利好信号，只不过从政策发布到政策生效的传导需要一定时间。中银证券指出，若核心城市能在三季度稳步落实部分需求端宽松政策，销售或有望在四季度企稳。
第三，当前板块估值较低，截至8月23日，中证800地产指数PB估值为0.80x，处历史3.13%百分位，低于历史超96%的时间区间，向上修复空间大。
针对具体配置而言，中信证券表示，预计在后续政策催化下，潜在购房需求释放，购房意愿回升，新房销售基本面有望软着陆，建议关注高能级城市政策提振、改善型住房需求、城中村改造等因素催化的地产板块结构性行情，关注地产板块优质公司。
资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $地产ETF(SZ159707)$
数据来源：沪深交易所。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。