今日地产板块高开低走，龙头股多数收绿，仅张江高科上涨1.30%，招商蛇口上涨0.49%。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数今日高开一个多点后持续回落，最终收跌0.64%。
热门ETF方面，地产ETF（159707）全天高开低走，场内价格收跌0.66%，不过最终还是守住了年线。全天换手率超18%，成交额7317万元，交投活跃。$地产ETF(SZ159707)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $张江高科(SH600895)$
今日地产高开低走的主要原因或为一致性过高而产生的分歧整理。
消息面上，郑州打响优化楼市政策的“第一枪”，正式发文支持居民刚性和改善性住房需求，包括鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率、暂停执行住房限售政策等2项主要政策。另外，发改委、央行等四部门今日盘中召开新闻发布会，关于房地产的部分，咱们简单梳理下3个要点和解析。
1、推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设
业内分析人士指出，这部分在7月的政治局会议也重点提及，这部分改造将对楼市的长期供求层面产生深远影响。因此政策出台和落实的节奏会趋于稳步化，对楼市的影响也会更为长远。
中信证券指出，相比地产开发，城中村改造持续时间长，现金回流确定性低，物业持有运营要求高，本地化经验要求高。在开发业务领域，城中村改造的受益者更加聚焦于个别具备经验的央企和地方国企。
2、指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率
市场分析人士指出，存量个人住房贷款利率的下调的方向已经明确，目前主要政策在具体制定层面，存量房贷利率的下调一方面可以减轻已购房群体的经济负担，对于其增加生活类消费开支起到一定促进作用，另一方面也可以减少提前还贷现象的出现，有利于银行优质房贷资产的稳定。
3、化解房地产风险、“保交楼”
从行业看，供需两侧共同发力，才能推进房地产市场平稳发展，从目前来看，楼市的供给侧症结主要体现在房地产开发行业面临的风险，是影响房地产市场的重要因素。
开源证券指出，保交楼作为短期内中央和地方的重点工作之一，是推动购房者信心重塑，房地产市场企稳复苏的关键。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。
就央国企和头部优质房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！
同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
数据来源：沪深交易所。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。