今日地产板块延续活跃，龙头房企多数飘红，张江高科上涨5.57%，绿地控股、滨江集团、华发股份等上涨1%。中证800地产指数全天震荡走高，收涨0.61%。
板块热门ETF，地产ETF（159707）低开高走，逆市活跃，场内价格收盘上涨0.90%。全天换手率超17%，成交额5774万元，交投活跃。统计来看，截至今日收盘，该ETF场内价格近12日已累涨15.34%。$地产ETF(SZ159707)$ $绿地控股(SH600606)$ $华发股份(SH600325)$
板块反复活跃，当然少不了资金的推波助澜。从资金流向上看，房地产行业今日再获主力资金净流入32.65亿元，居行业第二。值得注意的是，主力资金近20日已在地产板块揽筹超325亿元了！
最近地产圈的重磅政策轮番上阵，成为地产板块行情的重要催化因素。昨日，央行、外汇局召开2023年下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，再次在需求端发力。居民“高位站岗”的房贷压力得以缓解。
中信建投指出，自去年年底以来，供给侧“三支箭”落地宽松，需求侧强调“适时调整优化房地产政策”，供需两侧相较于以往皆有所宽松，预计房地产政策还可从以下五方面进一步优化：
一是房企融资边际宽松；
二是差异化降低首付比例和贷款利率；
三是一二线城市放宽购房资格；
四是“城中村”改造和老旧小区升级进一步推进；
五是关注县域及镇域旧房升级。
从基本面来看，部分房企销售出现企稳迹象。据中指研究院数据，2023年1-7月，百强房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。7月单月，百强房企销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，短期市场预期将得到一定改善。地方因城施策将加快落地，政策将围绕降门槛、降成本展开。核心一二线城市市场销售有望逐步企稳。而销售企稳，将带动核心城市投资开工好转，但需要一定时间，预计城市分化趋势将延续。
交银国际认为，在销售动力减慢的情况下，预计更多房企会出现资金压力，而支持刚性需求以及提振购买力的政策传导需要时间。我们预计3季度国企开发商会在土地市场比民企更积极，加上买家的偏好，从而更能抓住房地产销售的购买力。建议投资者关注销售业绩较好且融资成本较低的国企。
就央国企以及头部优质房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！
同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
数据来源：沪深交易所。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。