今日（7月17日）大盘整体表现欠佳，地产相关指数盘中则再创阶段新低。Wind数据显示，中证800地产指数今日盘中下探至3506.17点，再次刷新近9年新低，收盘跌幅缩窄至0.11%，表现优于大盘指数。
热门ETF方面，地产ETF（159707）场内价格盘中也一度下跌超1%，触及上市新低，收盘跌幅有所收窄，下跌0.64%，交投仍延续活跃。
消息面上，今日盘中，国家统计局公布了2023年上半年全国房地产开发投资和销售数据：
投资端：上半年同比下降7.9%；
销售端：上半年销售面积同比下降5.3%；但销售额增长1.1%，呈现“量减价涨”的特征。
与往年相比，今年上半年年商品房销售整体呈前高后低态势。这是因为，一季度，由于居民购房需求释放较为充分，房企亦在销售窗口期亦加大推盘力度，销售面积整体与过往年份相当。
但在前期积累需求集中释放完毕之后，近两月以来，商品房销售面积和销售额的同比累积增速都由增转降，且降幅呈扩大态势。
业内人士分析称：目前，房地产市场量价两端的复苏没有达到年初节奏预期。从供给端来看，销售回款压力的增大，也对房企到位资金、房企开发投资和拿地积极性造成影响。如何看待“销售复苏”或成当前地产板块核心问题。
国信证券也指出，提示当前销售复苏强度仍是市场核心分歧，在Q1高增后，我们应当正确看待Q2的销售回落，并不宜将该回落进行不合理的线性外推，预计Q4将迎来本年销售复苏的高点，届时将出现确定性的基本面高修复行情。从标的选择上，建议关注稳健性和成长性兼备的中型国央企。
国金证券表示，金融端多项措施逐步落地，以时间换空间化解行业风险，预计未来因城施策的需求宽松也将扩大范围，支持市场销售维持弱复苏态势，能拿好地且快速去化的房企更加受益。推荐有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企。
就国央企以及头部优质房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。
该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。
地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。$保利发展(SH600048)$ $地产ETF(SZ159707)$ $招商蛇口(SZ001979)$
数据来源：沪深交易所、第一财经。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
来源：金融界