周五（6月2日）房地产产业链迎来久违的爆发，下游家居板块弹性十足，上游建材亦有所表现。地产股午后加速回暖，以中证800地产指数为例，其23只成份股，共20只个股收红，中南建设、金科股份等涨停，新城控股、保利发展均涨超6%，金地集团涨超5%，招商蛇口、万科A涨超4%。
值得注意的是，中证800地产指数此前跌破9年来新低，今日迎来大反攻，收盘大涨3.91%，收复多日跌幅。从近9年历史位置来看，仍处低位。
代表ETF方面，地产ETF（159707）全天单边上涨，收盘大涨4.42%，一举收复10日均线，向上冲击20日均线。全天换手率达20.79%，振幅4.55%，成交额达6154万元，较上一交易日放量19.68%，交投情绪高涨！
近期市场上关于房地产消息主要有3则：
①5月31日，多家机构公布了2023年1-5月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，5月，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，同比增长6.7%。
②青岛市住建局等多部门1日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出，支持刚性和改善性住房需求。全面推行二手房“带押过户”、“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”、“卖小换大”。新建商品房出售条件由网签满5年变更为3年，非限购区域首付比例首套最低调整为20％。
③福州市房地产中介行业协会2日凌晨发文称，撤销调整中介费指导意见文件，将切实降低房产经纪行业当事人交易成本。
针对房地产最新数据，国信地产表示，房地产销售5月单月同比增速有所回落，但仍维持复苏态势；土地市场保持回温但成交规模仍在低位。虽然5月地产复苏短期趋弱，但市场复苏大势不会改变，且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去，在经历了近两个月的热度回归期、政策空窗期后，地产股已跌出β空间，当前时点非常具备性价比，强烈建议关注板块超跌带来的机会。
就政策面来看，光大证券指出，2023开年，监管部门密集发声，释放积极信号，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面可操作性大幅提升，有力提振房地产行业信心；需求侧来看，5年期LPR下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。
就“中特估”大背景，华泰证券认为，地产“中特估”从2021下半年以来就已经开始呈现，并且具备扎实的基本面支撑——国央企在融资、拿地、销售、业绩等环节更具优势，能够享受供给侧出清后竞争格局的改善。在当前的政策和市场环境下，预计地产“中特估”还将继续演绎。
从聚焦头部央企地产角度看，资料显示，地产ETF（159707）跟踪的中证800地产指数覆盖23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，囊括“招保万金”，权重占比近5成。成份股国企央企含量高，在“中特估”大背景下，国有地产配置价值或逐渐提升。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性。前十大权重股一览：
$地产ETF(SZ159707)$ $中南建设(SZ000961)$ $保利发展(SH600048)$
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。