招商蛇口
3、重点城市新房二手房成交跟踪
新房:上周(3.20-3.26)新房成交继续回暖,30个城市新房成交面积为403.9万平方米,单周量能创全年新高。环比提升12.0%,同比提升48.0%,其中样本一线城市的新房成交面积为85.7万方,环比12.5%,同比26.4%;样本二线城市为218.8万方,环比11.3%,同比46.5%;样本三线城市为99.4万方,环比13.2%,同比78.3%。从今年累计12周新房成交面积同比看,样本30城共计3500.8万方,同比5.2%;一线城市为735.2万方,同比-2.3%;二线城市为1963.6万方,同比3.5%;三线城市为802.0万方,同比18.3%。二手房:本周我们跟踪的13个重点城市二手房成交面积合计165.6万方,环比增长3.9%,同比增长117.2%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为49.0万方,环比-0.6%;样本二线城市为81.7万方,环比8.4%;样本三线城市为34.9万方,环比0.4%。年初至今累计二手房成交面积为1343.5万方,同比变动为58.2%;其中样本一线城市的累计二手房成交面积为415.7万方,同比25.8%;样本二线城市为635.6万方,同比76.0%;样本三线城市为292.3万方,同比76.0%。
信用债:根据wind统计数据,上周(3.20-3.26)共发行房企信用债22只,环比增加2只;发行规模共计204.47亿元,环比减少-0.88亿元,总偿还量141.11亿元,环比减少81.02亿元,净融资额为63.36亿元,环比增加80.14亿元。
4、投资建议
我们继续坚定地看多政策,认为需求回暖的持续需要政策继续呵护,择股方向包含以下几个方向:
1、受益于需求侧复苏、竞争格局改善的。
2、受益于一线城市量价修复的区域型概念公司;
3、受益于竣工链复苏的标的。
风险提示:政策出台速度和执行力度不及预期,基本面继续下行引发连锁反应。
来源:国盛证券金晶团队 3月29日《国盛证券房地产开发行业2023W12:新房市场持续回暖,样本城市单周量能创全年新高》
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风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。