3月15日，国家统计局公布了2023年1-2月宏观经济和房地产行业数据。
好消息是，1-2月国民经济整体向好，经济循环加快，需求逐步恢复，经济运行企稳回升。
但是，复苏的持续性和恢复程度仍有较大的不确定性。M2、社融、信贷等数据虽然呈现出了各方面的修复，但多数源于前期基数较低，简单地说，就是部分指标还是比较弱。
更重要的是，2月居民中长期贷款仅863亿元，虽然一定程度受提前还贷等因素影响，但居民存款仍然同比多增，所以，整体来看，居民信心还是不足。
房地产市场也有了积极变化，主要表现在市场销售转暖、投资端降幅明显收窄。房地产开发投资同比下降5.7%，较去年全年下降10%显著收窄。房地产销售面积下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄。住宅销售额更是同比增长3.5%。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。
01 市场销售降幅明显收窄
今年以来，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场终于有了积极变化。，1-2月份，房地产销售面积下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；销售额下降0.1%，也明显收窄。
全国商品房市场出现点状回暖。住宅品类尤为突出，1-2月商品住宅销售面积同比下降0.6%，销售额同比上涨3.5%。
重庆、长沙、郑州、厦门等弱二线城市以及徐州、淮安等三四线城市出现的点状复苏，优质的改善住房的成交增加也使住宅销售额率先出现同比正增长。
房价趋于平稳，1-2月全国商品房销售均价为10209元/平方米，同环比分别上涨4%和2%。一二线以及大湾区三四线城市商品房销售表现率先回暖，带动整体销售均价结构性上升。
02 新开工仍处低位
国家统计局昨天发布的数据显示，1—2月，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。
春节过后，房屋竣工和新开工面积都明显发力。1-2月新开工面积规模已经达到2022年下半年以来的新高。同时，1-2月竣工面积同比上涨8%，仅次于2022年12月，为2022年以来的第二高。
无论规模还是增速，房屋竣工和新开工的情况均大为好转。主要有两方面原因：
一是政策落实。2022年下半年开始的“保交楼”措施在各个城市都已转化为实际行动和举措，越来越多的停工项目被盘活后实现复工和竣工；
二是防疫政策优化调整。疫情防控全面放开后，在建项目的施工人员和施工材料可以顺利进场，施工强度上升，各个城市的住宅项目复工率也大大提高。
03 房地产开发投资额同比降幅收至5.7%
国家统计局数据显示，1—2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%。从规模看，前2月全国房地产开发投资额已达到2022年下半年以来的新高。
投资规模和增速的大幅回升主要有两大原因：
一是房企资金面的突出改善。今年前2月房地产开发企业到位资金21331亿元，虽然同比下降15.2%，但规模上已经是2022年以来第二高了。
二是以房屋新开工和房屋竣工为主的建安投资显著提升。
随着经济转暖，2023年房地产市场已经出现一些积极变化。
1-2月主要体现在销售端和投资端整体增速大幅提升上。当前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。
今年一季度，销售市场回暖主要源于经济转暖、防疫调整后刚需购房者抓紧低信贷利率窗口期，积压的购房需求集中释放。但从央行公布的居民中长期贷款水平来看，当前居民购房的观望情绪还是比较浓。
目前，1-2月部分回暖的热点城市开始出现项目到访认购量回落的现象，预计后续新房销售规模和增速回升的持续性不足。
由于“预供地”制度的推行，供地节奏放缓，1-2月全国宅地供应明显收缩，尤其是企业端投资全面回暖还有比较大的难度。虽然在政策宽松以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但上半年投资压力依旧不容小觑。
虽然房屋新开工和竣工规模已由底部回升，但是当前房地产投资仍较为乏力，后续开发投资增速整体回正还需要较长时间。
(作者为易居CEO丁祖昱看楼市编辑部、CRIC研究)
（文章来源：第一财经）
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