(数据来源:深圳市房地产中介协会)
与此同时,深圳在售二手房数量也迅速回升至4万套以上。记者在罗湖、福田的多个片区采访近10位前来放盘的二手房业主,问及为何选择在此时放盘,得到的回复主要包括出于自身经济因素选择卖房套现;也有改善型业主卖房准备置换,但目前二手房销售周期拉长,所以提前准备;也有部分手持多套房的投资客表示,目前租赁市场压力也很大,空置期变长,持有成本越来越高,所以选择出售。
(数据来源:深圳市房地产中介协会)
市场回暖与否,市场参与者感受最为真切。“春节过后,前来看房的购房者比年前的确有所增多,但主要是以关注学区房、大户型的改善型客户居多,他们的资金压力不算太大,但刚需客户依旧很谨慎。”在深圳罗湖田贝从事房产中介工作的黄经理表示,对于近期楼市成交量迅速回升,部分是因为去年年底成交受到客观因素影响,现在基本上恢复正常,所以部分积压的需求就释放,能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。
美联物业全国研究中心总监何倩茹对记者表示,农历新年过后,美联深圳的带看量及交易量都出现比较明显的增长。以2月目前的整体情况跟1月对比,带看量整体上升1.5倍,交易量整体上升3成,所以楼市回暖的情况确实出现。与此同时,物业的成交价格目前是稳定的,笋盘出货速度较快,暂时没有出现大幅涨价的情形。“深圳市场目前的回暖仅仅是从非常低位回到低位水平,原因一部分与疫情结束需求释放有关,一部分与楼市在农历春节过后的惯性回暖有关。由于深圳楼市目前仍然处于比较低迷的阶段。只有经济重回正轨,再配合楼市政策的支持,才有望真正回归正常交易水平。”
2021年2月8日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。转眼间,两年的时间过去了。如今,参考价仍在影响着深圳二手房市场,至今还没有过任何调整。在受访的多位业内人士看来,深圳二手房市场由卖方市场转入买方市场,二手房业主也逐渐接受参考价,只要参考价继续实施,二手房市场在近期仍将保持稳定。
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