新年伊始，房地产板块的政策端利好连续发布，多地持续落地“因城施策”，从供需两侧出力激活楼市，行业基本面正逐步复苏。据克尔瑞研究中心数据显示，今年1月80家典型房企的融资总额达549亿元，受春节假期影响同比稍有减少，但相比2022年2月融资总量增长超40%！
其中发债民企范围扩大、海外债亦同步重启，表明地产行业融资正充分利用前期“融资三箭落地”利好，延续良好势头，进入相对稳定阶段。
从融资结构来看，信用债仍是房企融资的主要渠道。1月房企信用债规模占比58.4%，境内主体主要为华侨城、招商蛇口等国央企。
A股市场方面，2月8日地产板块延续昨日活跃，中证800地产指数小幅低开后，再现急速冲高，截至午间收盘上涨1.06%，前十大重仓股涨势居前。其中滨江集团涨幅超5%，保利发展、招商蛇口均涨超2%，万科A、新城控股等纷纷跟涨。
全市场首只跟踪中证800地产指数的行业ETF——地产ETF（159707）午间收盘上涨0.97%，半日换手率8%，持续活跃。值得注意的是，地产ETF（159707）近5个交易日内连续获资金买入，5日份额激增30%，累计增长7450万份，表现买方情绪乐观！
中银证券预计，未来两个月地产政策节奏加快，重点关注主流的央国企和区域深耕型房企，稳健经营的同时仍能保持一定拿地强度，行业见底复苏后带来β行情。
中泰证券认为，本轮轮低库存环境下，需求边际改善叠加供给侧刚性缺口，房价将优先于销量复苏，由整体市场预期改善，带动企业拿地推盘推升供应，销量随后改善。上半年房价企稳，下半年量价齐升。重点关注低PB头部房企、央企地产附属物业公司。
开源证券研指，2023年中央、地方层面房地产宽松政策仍不断出台，二手房成交和商业地产市场逐步企稳回暖。在供需两端政策持续宽松预期下，未来行业胜者为王逻辑将持续演进，持续看好那些融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的房企。
资料显示，地产ETF（159707）精简持仓23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，重手聚焦龙头标的，龙头效应明显。
风险提示：地产ETF（159707）跟踪的标的指数为中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中出现的个股仅为成份股客观展示，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现。基金管理人对该产品的风险等级评定为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。