仅7月，就有至少包括黑龙江哈尔滨市、安徽池州市、山东德州市等地开展房展会。房展会期间，多地政府推出优惠活动，包括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等助力房企销售。
为了提振当地房地产市场，以往经常在春季或者秋季进行的房展会开始在盛夏举办。
据澎湃新闻不完全统计，仅7月，就有至少包括黑龙江哈尔滨市，安徽池州市，宁夏银川市贺兰县，吉林公主岭市、吉林市，山东德州市等地开展房展会。房展会期间，多地政府推出优惠活动，包括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等助力房企销售。
房展会期间下调首付比例
以安徽池州市为例，据安徽省池州市人民政府官网7月21日消息，由池州市住房和城乡建设局主办，市房地产交易管理处承办的“池州市第三届房地产交易展销会”将于7月22日至31日在池州国际会展中心举行，为期10天。
展会期间，池州市将出台一系列优惠政策惠民惠企。展会期间在参展房企购买新建商品住房并网签备案，给予购房人3000元/套的购房补贴，且购房首付比例由30%下调至20%，并同时享受参展房企免费赠送的物业专项维修资金和物业管理费。
此外，在此次房地产交易展销会期间购买商品房(住宅、商业、办公、公寓)，符合相应条件可享受诸多购房优惠。
比如，缴存职工家庭在符合住房公积金贷款基本条件的情况，购买首套刚需自住房且为首次申请住房贷款的，其住房公积金贷款额度在原有可贷额度基础上上调10万元；购买绿色建筑(新建商品房)、智慧住宅的，其住房公积金贷款额度最高在原有可贷额度基础上上浮20%。
同时，对新引进的博士研究生、全日制硕士研究生(高级技师)、全日制本科生(技师)、全日制大专生(高级工)，在池州市内购买首套商品住房的，分别给予30万元、12万元、6万元、2万元购房补贴，补贴分5年支付，每年支付20%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，池州房展会的一个特点是，在此期间购房的将享两成首付。通过阶段性降低首付的做法，客观上能够刺激购房者积极购房。此类做法也说明下半年三四线城市房地产市场的压力仍略大。通过利好政策释放，客观上有助于提振交易行情。
多地推契税补贴、发放消费券
除了降低首付，多地针对房展会还推出契税补贴、购房补贴以及发放消费券等活动。
拿哈尔滨来说，据悉，7月22日-31日举行的哈尔滨市第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会及线上房展会期间，将对个人在哈市主城9区内购买新建商品住房者给予全额契税补贴；对于购买二手房的给予50%契税补贴。
在购房补贴方面，上述提及的池州市明确购房人在参展房企购买商品住房(70平方米以上)的，由财政给予购房人3000元/套的购房补贴，补贴在办理产权证后申领。(需在2022年7月22日-2022年10月31日期间签订购房合同网签备案并于2024年12月31日前办理产权证)。
另据“贺兰发布”，宁夏银川市贺兰县于近期举办2022年房产·家电·建材展销会，展销会的活动时间从7月9日起至7月31日结束。活动期间，贺兰县委、县政府也推出了优惠支持政策，使参展企业和购房群众得到实惠。对在7月9日—7月31日，认购贺兰县新建商品住宅，并在7月9日—7月31日将定金缴存至预售资金监管账户(附进账凭证及刷卡小票)、8月31日前完成《商品房买卖合同》网签备案的前300名购房者，给予每套房屋6000元补贴。
山东德州市亦于近期举办2022德州房交会，按照《齐鲁壹点》报道，在房交会期间购买新建商品住房的，享受合同成交价1%的政府购房补贴，同时，房交会一口价售卖，所有参展企业一价到底。
除了契税补贴、购房补贴，也有地方政府通过发放消费券来提升居民消费能力。
举例来说，吉林公主岭市将于7月23日至30日举办2022商品房展销会，房展会期间，公主岭市提供总计500万元购房消费券抵顶购房款，每张面额1万元，共500张。
同时，各参展房地产公司在不影响总体市场价格的情况下，可根据展销现场销售情况制定本公司优惠和促销措施。
吉林省吉林市在其2022年夏季房展会上也推出了类似活动。吉林市政府给予500万元财政资金消费券补贴支持。对在展会期间成功购房的业主，每套发放1万元消费券补贴，十足抵现，发放名额总计500套，先购先得、发完为止。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，近期以来，全国多城举办房地产展销会，如哈尔滨、池州等城市，这种展会的形式可以将多家房企聚集在一起，形成大型的造势效果，吸引购房者参与，并且叠加多项优惠活动。
可以看出，目前举办展销会的城市多为库存压力大、去化难的弱二线和三四线城市，这部分城市房地产市场目前仍存在着不小的压力，前期政策效应未达预期，目前的关键仍是提振市场信心，促进楼市去化。通过这样的大型展销活动，参与的房企数量多，购房者可选择空间大，提高销售转化率，帮助缓解房企业绩压力，快速回笼资金。整体来看，当前为拉动市场信心回升，政策及活动形式越加丰富多样，对改善市场观望情绪将会产生一定的积极作用。
来源：澎湃新闻
【地产ETF（159707）最新调仓概要】
国内唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）2022年最新调仓于6月13日正式生效，本次共剔除5只成份股，分别为浦东金桥、信达地产。城投控股、城建发展、蓝光发展。
最新调仓之后，地产ETF（159707）成份股数量精简至26只。
【地产ETF（159707）：国内首只、目前唯一跟踪中证800地产指数ETF】
地产ETF（159707）为目前全市场唯一跟踪中证800地产指数（399965）的行业ETF，相比于其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，聚焦地产龙头，前十大重仓股占比超7成，保利发展、万科A、招商蛇口三大地产龙头占比超4成。
在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数、内地地产指数），中证800地产指数前十大成份股占比最大（超73%）。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显！
【低估值&高ROE，市场稀缺标的！】
★低估值：截至2022年7月17日，地产ETF（159707）标的指数——中证800地产指数估值仅为11.26倍，处于50.10%的历史分位点，当下估值低于一半以上的时间区间！
相比于沪深300、上证50指数等主流宽基指数，中证地产800指数ROE更高，PE相对更低，板块潜力大，估值性价比凸显。
数据来源：华宝基金，ROE数据截至2021.12.31，PE、年化波动率、股息率数据截至2022.7.17
【地产政策端暖风劲吹，最新顶层政策汇总】
5月31日，国务院印发“稳经济”一揽子政策措施，包括实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。
5月15日，央行发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，将调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
4月29日，中央政治局会议指出，坚持房住不炒定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
4月20日，央行、银保监会指出金融机构要坚持房住不炒、因城施策落实做好差别化住房信贷政策，执行好房地产金融宏观审慎管理制度。
4月18日，央行、外汇局联合发布通知指出因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
4月14日，央行表示我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用全国、城市、银行三层定价机制。
3月6日，政府工作报告指出，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足合理需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
2月24日，住建部定调 “保持房地产市场平稳运行”，明确地产政策四性——连续性、稳定性、协调性、和精准性。
【地方改善政策密集出台，改善力度持续提高】
2021年12月以来，地方需求端的改善政策出台频次明显增多。据广发证券统计，2021年12月出台28次，2022年1月出台21次，同年2月与3月均出台26次，而4月则达到历史新高的51次，其中包括16次四限放松政策及28次公积金放松政策，政策改善的积极性较此前有明显提升。
在此过程中，政策力度也在不断提高，出台相关政策的城市能级也在持续提升，需求端改善向热点城市传导。总结来看：在今年2月下旬至4月各地共放松四限37次，且仍在继续，广发证券预计本轮周期放松次数更多，频率更高、力度更大。
【多方合力助推地产行情！主流机构集中发声：坚定看多地产龙头】
中信证券：我们深信高信用的企业市占率将明显提升，看好政策偏宽背景之下，地产蓝筹企业可持续的投资机会。
2、东方证券：地产板块基本面目前在底部徘徊，市场对出台更大力度宽松政策的预期仍在持续抬升。我们建议一线龙头和部分高评级弹性标的均衡配置，看好业绩稳健的一线龙头。
3、银河证券：我们认为“稳增长”的主线将贯穿全年，无论从中央还是地方层面的表态，托底市场之意显而易见，4-6月进入地方政策密集调整期，“稳增长”的政策力度和空间值得期待，央国企仍有上行空间，建议关注优质住宅开发行业龙头股。
4、中信证券：政策方向明确，看好蓝筹房企。房地产行业同比下降40%-50%并非行业常态，相信主管部门会积极出台政策去稳定需求，也有能力稳定预期。从历史复盘看，政策放松周期地产板块和龙头地产股的超额收益都非常显著。
5、中信建投：继续全面看好地产板块的机会，包括央国企和优质民营房企。在当前稳增长及因城施策的政策环境下，各城市需求将逐步放开，这有利于缓解全行业的流动性风险。
风险提示：地产ETF（159707）跟踪的标的指数为中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。本基金由华宝基金发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现，基金投资需谨慎！销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。