4月14日下午，张家窝津西青（挂）2015-03号地块迎来摘牌。联发7亿拿下该地块，整体楼面价6623元/平米（其中住宅部分楼面价7637元/平米），溢价率52.8%！
此次竞拍可谓“万众瞩目”，保利、招商、远洋、中粮、中铁建、正荣、旭辉、联发、永同昌、首创、华远、东亚、K2，万科、金地、振业、平安、融创、新型建材、上海康泰等20家房企到场，盛况空前。然而！地块挂牌底价4.58亿，竞拍一开始，联发直接叫价7亿，秒杀全场！一切就这样结束了……
截至目前，联发在天津，仅于塘沽及开发区各有一个项目在售，此次摘地是其首次进军环城。据悉，联发将在新地块主打低密产品，有意在品质上进行提升。不过，参照目前住宅部分成交的楼面价，即使在政策面稳定的情况下，该地块在未来定价方面也会面临一定的压力。
张家窝上一次出让宅地是在去年3月，庆达地丰以2.531亿元摘得知景道以东的津西青（挂）2014-03号地块（戳蓝字复*☜），彼时楼面价仅2727元/平方米，项目目前尚未开盘。
张家窝楼面价创新高，星河荣御北侧添竞品
今日出让的津西青（挂）2015-03号地块，位于西青区张家窝镇香海道以西、高泰路以北。
制图：克而瑞房价信息
该地块出让土地用途为商服、城镇住宅，商服用地面积7794.1平方米，容积率不大于1.8，建筑密度不大于48%，绿地率不小于5%，建筑限高24米；城镇住宅用地面积90755.8平方米，容积率大于1.0且不大于1.01，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高40米。
克而瑞房价点评网分析师张立华认为，该地块所处的位置属于张家窝板块比较靠外围的，目前周边三面为现状居住区，东侧临张家窝镇滨河公园，居住氛围较好。
但由于距离镇中心有一定的距离，生活配套方面不太完善。另外与地块一河之隔的产业园区内，不乏生产金属构件、塑料制品之类的厂家，未来不得不考虑其污染情况。
张家窝成交量已翻两番，3月板块均价11227元/㎡
16年以来，北辰区和南部海教园土地市场尤为活跃，河东今年也有地王级热电厂地块41亿成交，如今沉寂一年的张家窝又有商住用地高调入市，再次将业内外视野拉回西青。
2011年以来张家窝板块宅地出让
如今张家窝片区名企扎堆，竞品激烈，14年成交量26万平，15年已大增至近47万平，16年则有继续攀升之势，3月成交量89205平米，环比增加170.4%，与去年同期相比更是上涨了220.6%，翻两番的节奏。
制图：克而瑞房价信息
价格方面，区域均价则整体浮动不大，不过近期普通住宅已连续上涨，至3月攀上新高峰，成交均价11227元/平米，环比涨幅5.5%，同比涨幅14.4%。
目前板块内成交量较大的万科四季花城、社会山、中交樾公馆等项目，均位于该地块以南，更靠近天津南站，均价在1万上下。而与该地块较为邻近的星河荣御、保利罗兰公馆等项目，1季度均价则在1万2左右。
制图：克而瑞房价信息
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③ 津南海教园
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