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香港首富李嘉诚家族近期在房地产市场上的动作引发广泛关注。
一方面，其旗下公司在东莞的“海逸豪庭”项目以5折的优惠力度出售房产。
另一方面，李嘉诚家族计划在香港设立家族办公室，成为香港首位成立家族办公室的富豪家族。
在上述两个消息中，“海逸豪庭”项目几乎5折出售，在内地的房地产可以说是相当炸裂的。
东莞房产5折出售位于东莞的“海逸豪庭”项目，以其1.4万元/平方米的起售价和90万元的两房总价。
此次特价房源的价格区间在1.4万元至1.6万元/平方米，这么做主要是为了快速回笼资金，同时反映出李嘉诚对该项目未来增值潜力的保守预期。
公开资料显示，楼盘开发商为东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司，法人代表是周伟淦。
目前，周伟淦担任和记黄埔南京、天津、长春、青岛、武汉蔡甸等多个分公司法人代表。
据官方媒体消息，该楼盘对外宣传为李嘉诚旗下长江实业开发的，东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司是李嘉诚旗下公司。
事实上，这并非李嘉诚旗下企业第一次折扣卖房。
香港市场同步打折在香港，长江实业集团有限公司也采取了类似的打折策略。
例如，位于新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”，其分层大楼单位售价较首次公开发售的价格有最高约25%的折价。
此外，2023年8月，长实集团的“亲海駅II”项目开盘时，最低折后价较周边二手房便宜了三成。
02
除开李嘉诚自身视角外，降价卖房也跟东莞当下的市场也有很大关系。
李嘉诚的投资逻辑李嘉诚的投资手法和眼光一直以高明著称。从2007年起，他多次呼吁谨慎投资，并从2008年起陆续抛售上海、北京等地的商业地产和住宅项目。
近年来，他逐步从内地撤资，同时在英国、东南亚等地进行投资。
目前东莞的新房市场相对低迷。
据合富研究院数据显示，2024年上半年东莞新房成交量同比下跌39%，达到近6年来新低，仅为8129套。
全市成交均价也由去年同期的3.22万元/㎡下降至2.66万元/㎡，同比下跌17%，反映出市场的低迷态势。
2024年上半年，东莞共出让43宗地块，但商住地块成交为零，这是过去10年来的首次。商住地块的供应短缺，对楼市的未来发展构成了一定的压力。
东莞市存量住宅项目用地总面积约为497.09万平，参考2023年全年住宅成交量，库存去化周期约为24个月。
这一数据表明，东莞楼市的去化压力较大。
尽管当前楼市表现不佳，但供地端的大幅萎缩实际上为市场回暖提供了有利条件。东莞2024年住宅供地面积同比下调了62%，远低于其他普通地级市，这一调整有助于缓解市场的供需矛盾。
03
在当前楼市深度调整期，业界大佬们的精准预警和投资策略引发市场深思。
李嘉诚的市场操作一直以精准预判著称。
从2013年以来，他已从中国内地和香港累计套现超过2000亿元。
此次东莞房源的抛售，可能是基于对东莞乃至整个楼市未来一段时间内不会好转的判断。
与一般房企在资金压力下大幅降价不同，李嘉诚旗下的长实集团资金充足，截至去年底，现金高达409亿，资产负债率仅为21.49%。
此外，其他行业大佬也给出过类似的案例参考。
王健林同年提出告别房地产，强调房地产的周期性和现金流问题。
美团王兴和华为任正非也分别表达了对未来经济形势的悲观看法，任正非更是提出转变经营方针，追求利润和现金流，准备渡过未来三年的危机。
这些大佬的预警在当时可能并未引起足够重视，但如今看来，他们的远见卓识令人佩服。
对于楼市投资者而言，这些预警如同暮鼓晨钟，唤醒了一部分人及时收手，避免了更大的损失。
言叔在文章中多次强调，本轮楼市调整周期不会短，市场已经进入深水区。
因此，再次提出以下楼市投资策略：
1、对于高位站岗的炒房客，建议及时出手，避免亏损扩大。
2、中产家庭应降低刚性债务，收缩家庭债务表。
3、对于无硬性需求的购房者，尤其是需要加杠杆的群体，建议推迟购房。、
4、对于有自住、小孩上学、结婚等硬性需求的购房者，如果收入能够负担且特别想买，可以购房，但需做好承受房价下跌的心理准备。
当前楼市形势下，投资者和购房者需要更加谨慎，理性分析市场走势，根据自身情况制定合理的投资和购房策略。
楼市的未来走向仍不明朗，但通过合理规划和审慎决策，可以最大限度地降低风险，实现资产的稳健增长。