一是房价收入比，目前我国房价收入比与发达国家相比要高很多。
二是，相当于是市盈率的倒数。我们现在租益率平均在2%左右，相当于是50倍市盈率，西方国家租金收益率大概5%左右，对应20倍市盈率。相比之下，我国楼市的估值水平还是比较高。
如果说量已经见底，价恐怕还没见底。
另外，房地产下跌不可能两三年就结束，更重要的是要分析需求端。我国房地产市场最大问题还是有效需求不足。
从需求端看，其一，我们的居民可支配收入占GDP比重大概只有43%，全球平均是60%。其二，贫富差距影响了消费，也影响投资。中国的房地产市场更偏重投资属性，而不是居住属性。在我们居民收入结构没有很好改善前，房地产刚性居住和改善性有效需求还是有限的。
房地产行业的调整时间可能会比主观预期更长，因为人的心理往往是对于幸福的持续时间预期都会比较长，对于可能要面临痛苦的预期的时间往往会比较短。就像我们往往期望牛市持续时间比较长、熊市时间都比较短，但实际上A股市场的走势也往往与你的预期相反。
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