近日，世茂集团分拆物业管理公司世茂服务赴港上市，而且后者已经向港交所上交了招股说明书。
据了解，世茂服务是世茂集团全资子公司，拥有物业管理资质，布局地区包括长三角、大湾区、中西部等等地区，覆盖范围接近70座城市，服务群体高达240万人。世茂服务类型包括政府、公共设施、候机室、住宅等等地方，而且公司收入来源于社区增值服务、非业主增值服务和物业管理服务。
根据招股说明书显示，在2017年到2019年三年，世茂服务的营业收入分别是10.43亿元、13.29亿元、24.89亿元。年度利润分别是1.08亿元、1.46亿元、3.84亿元，年度利润率分别达到了10.4%、11%、15.4%。
此外，世茂服务的管理面积也在增值之中，从2017年的4200多万平方增长到2019年的6800万平方。收入也从2017年的7.34亿元增加到12亿元。
值得关注的是，世茂服务的业务严重依赖母公司世茂集团。在2017年、2018年、2019年，来自母公司的收入占比均超过了80%，分别是88.8%、89.9%及83.9%。
世茂服务前名叫世贸天成，成立与2005年。由于过于依赖母公司世茂集团，而且大部分的收入来源于世茂集团的物业。同时，公司缺乏拓展业务能力，世茂管理的项目类型依然单一，主要项目仍是集团及并购的住宅物业。2019年底，世茂服务管理的主要为住宅物业，管理面积占比达到96%，营收占比达到89.7%。
根据有关数据显示，2017年、2018年、2019年国内物业百强公司的在管物业建筑面积均值，由2017年的3160万平方，上涨到2019年的4280万平方，年增幅16.4％；世茂服务增长率为26.5％，远元超过物业管理行业平均值。
此外，目前的物业管理行业研究进入了蓝海时期，由于世茂服务不仅仅有稳定的现金流入，而且母公司规模庞大、具备成长和稳定性，所以世贸服务能够获得优秀的物业，未来发展空间巨大。