“步履稳健，志存高远。”今年的中期业绩会，龙湖将主题词定为“行健志远”。
这种力求进步、坚韧踏实的态度，不仅代表了龙湖过去二十多年的发展历程，更与龙湖对未来十年、未来二十年的展望相呼应。
适逢龙湖商业第三个十年开局之年，由于前半程的政策变化，让市场进入了“他律”的新环境，不少企业正面临多重发展掣肘。而一向“自律”的绩优生龙湖，依然稳步向前，成绩可圈可点。
C2航道亮眼：商场出租率达97.8%，商业租金增长39%
2021年上半年，虽疫情时有反复，但龙湖一如既往地坚持投资持有物业的战略。行至年中，集团营业额达到606.2亿元，较去年同期增长18.5%，稳步兑现对市场的承诺。
在备受市场关注的商业运营等物业投资业务方面，龙湖扎实推进，收入稳步增长，上半年营收达到47.8亿元（不含税租金收入），较去年同期增长42.4%，其中商场收入占比76.6%，回报稳定可期。
核心财务指标与投资物业板块数据纷纷上涨，无不证明，龙湖将其商业运营术演绎得有声有色。
目前，龙湖集团投资物业主要分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2021年6月30日，龙湖集团已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），整体出租率接近百分百，达97.8%，商场整体的回报率达到6.5%。
租金收入方面，今年上半年龙湖商业租金较去年增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元，平均日客流达到201万人次。已开业的商场中，上半年同店销售额较去年实现了60%增幅，客流也逐步恢复至疫情前水平，全面助力城市消费升级。
商场租户结构方面，零售业态占全部已租面积的35%，娱乐及服务占31%，餐饮22%，超市百货占12%，持续满足消费者的一站式购物需求。分年期来看，开业10年以上的商场有6个，5至10年的有12个，3至5年的有8个，3年以内的有28个。
C2航道的持续增长，源于龙湖集团在全行业中较为领先和有竞争力的资本成本。
上半年，在房地产行业整体毛利率下行的大背景下，龙湖期内实现毛利167.8亿元，同比增长6.5%；归母净利润74.2亿元，同比增长17.03%；毛利率为27.7%，保持在行业均值之上。
而在今年5月，龙湖集团更以稳健的经营质量和强大的企业综合实力，首次登上《财富》世界500强榜单，进一步获得认可。
与此同时，由于多年的财务自律，龙湖一直稳居在三条红线的绿档。截止期末，公司剔除预收款以后的资产负债率68%，净负债率46%，剔除预售资金监管以后的现金短债比为3.91。
业绩发布会上，龙湖集团首席财务官赵轶表示，“未来凭借公司严格的投资管控、优质的产品力和投资性物业的持续贡献，预计集团的整体毛利率仍将维持在25%及以上。”
对于龙湖来说，商业地产是“资本成本的博弈”，这也是集团在规划商业战略之初就早已确定的重要底线。
专注城市共生：新开5座天街，TOD模式持续深耕
一座天街改变一座城。
作为2000年开始就试水商用物业的老牌房企，其拳头产品“天街”的沉淀，被视为龙湖带来稳定利润增长的“蓄水池”。
在国内消费回暖的趋势下，得益于其突出的运营管理能力，龙湖在今年上半年如期新开业5座天街项目，包括北京丽泽天街、龙湖苏州狮山天街Ⅱ期、龙湖长沙洋湖天街、武汉江宸天街、龙湖成都锦宸天街。
其中，长沙洋湖天街和武汉江宸天街的落地，是龙湖商业首次将足迹踏入长沙和武汉。
5月份开业的龙湖长沙洋湖天街，作为华中地区的首座天街，汇集了国内外300家优质品牌，城市首店、旗舰店占比达40%，致力于引领区域消费升级。
而6月份开业的武汉江宸天街，作为龙湖落子武汉的第一步，开业两天客流量便超过了47.5万人次，销售额达3555万元。
依托龙湖商业强大的品牌号召力，江宸天街汇集了国内外近290家优质品牌，整体招商率达98%，品牌同步开业率突破98%，为武汉商业注入新鲜活力。
以北京丽泽天街为2021年开业首秀，以成都锦宸天街为中期完美收尾，天街所到之处，不断以其强大的吸引力和商业运作能力迭代城市格局。
截至2021年6月30日，龙湖天街已落地北京、上海、成都、成都等28座核心城市，累计开业商场达54座。
下半年，龙湖将继续布局南京、北京、杭州、重庆、武汉、苏州等城市，计划新开业7座新商场，明年更是会有17个商场在一些高能级城市亮相。
自“空间即服务”战略提出以来，随着各大城市网格化布局的深入，龙湖商业一直以其独特的TOD模式成为城市商业品质和消费体验焕新的动力引擎。
上半年新开业的商场中，龙湖长沙洋湖天街便是龙湖在华中地区开业的首座TOD商业综合体，而武汉江宸天街则是龙湖在华中区域亮相的首个双地铁TOD商业综合体。
在轨道交通大发展和城市的发展转型中，TOD作为提高城市效率和可持续发展的有效途径，为城市发展带来巨大的动能和想象空间。龙湖，作为TOD模式的深度践行者，一直聚焦重点城市的交通节点，并以城市核心脉络为“心脏”，打造与城市共生的商业综合体。
目前，龙湖已持有TOD项目70余个。从前建成的重庆时代天街、上海虹桥天街、杭州滨江天街、北京龙湖长楹天街、重庆沙坪坝光年、成都西宸天街等，皆是龙湖TOD项目的杰出之作。
过往20余年的沉淀，令龙湖在TOD领域形成了诸多优势。行至行业下半场，龙湖将持续关注空间、关注场景、关注业态复合、关注服务，并深耕其中，致力于连通城市生活的重要意义。
创新场景价值：线上生态连通，线下IP赋能
疫情阵痛之后，实体商业迎来全面回暖。龙湖商业以多年探索的丰富经验，抓住了消费复苏的机遇。
在龙湖的“商业生意经”里，商场不只是单纯的消费场所，而是承载了顾客情感连接的欢乐入口。要想最大程度实现空间价值，IP与业态的不断创新则是龙湖的场景方法论。
今年5月29日至6月6日，由龙湖商业自主原创的营销类IP活动——“66天街欢抢节”在11城42座购物中心联动发起。
值得一提的是，本届“66天街欢抢节”借助连接龙湖集团各航道的“珑珠”，最大限度让商户和消费者在有限的商业空间中，获得对日常经营的全面助力和消费体验的极致升级。珑珠是广大客户在龙湖集团旗下住宅、商场（龙湖天街）、长租公寓（冠寓）等各类场景中消费所得到的奖励积分，10珑珠积分可抵1元人民币。用户可直接在“珑珠商城”网络服务平台上兑换有关商品或服务，也可在龙湖集团各业态提供的消费场景中抵扣使用。
得益于珑珠的加持，在本次活动中，参与“66天街欢抢节”的购物中心总销售额高达18.5亿元，同比提升38%；全国总客流量超2208万人次，同比提升31%；全国会员新增超过232万，会员消费占比达62%。
同样的火热场景在线下一并上演。
今年4月，龙湖重庆北城天街举行了一场盛大的潮玩展——“一起Rua娃吧-全国巡回之旅”重庆站，吸引了娃娃爱好者们交流“Rua娃”经验。5月，在“饭圈”极具号召力的“龟龟嘉年华”驻场龙湖南京龙湾天街，成了粉丝们的大型“面基”现场。
暑期，在Z世代中人气超高的奥特英雄、假面骑士、新世纪福音战士集体现身龙湖北京大兴天街2021英雄“魂”展，真实还原二次元英雄世界。北京丽泽天街则搭建了哆啦A梦快闪店，数百款限定单品独家发售，吸引了众多潮玩达人，增加了天街对Z世代消费者的黏性。
不仅如此，龙湖还主动与故宫、中国航天、中国古动物馆等优质文化IP合作。先是在成都北城天街携手中国航天·神舟传媒联合举办了“星河游记—中国航天2021科普互动展”西南首展；再是在北京长楹天街、北京房山天街带来北平老字号—“北冰洋”85周年全国首展，为老品牌带来新粉丝，也为消费者带来了新鲜感。
“无IP，不商业”。IP不仅可以连通线上，还可以打破商业场景的次元壁。
而作为“空间即服务”战略的重要组成部分，一方面，龙湖积极打造IP内容，以实现线上线下购物场景的全面贯通，释放商业空间的破圈力。另一方面，龙湖积极拥抱新兴业态和网红品牌，为焕新升级的商业场景提供了更多的想象空间。
去年，为了更好地迭新商场业态，龙湖长楹天街调换了200多家品牌商户，其中网红店占比达40%。今年上半年，长楹天街又引入新能源汽车品牌，不仅给造车新势力提供流量，还为购物中心带来更多异性消费者。
同时，龙湖原创IP形象龙小湖的衍生业态—龙小湖乐园，也在天街中迅速成长。龙湖在重庆、成都、常州3个城市开业4个龙小湖乐园，迭代了2代产品。今年上半年，第三代龙小湖乐园首次入驻武汉江宸天街，开业不到一个月，便实现近400万元人民币营业收入，在商场室内乐园行业里创造了一个高光时刻。
无论是线上生态连通还是线下场景更新，龙湖商业都在全面落地“空间即服务”战略，随着其在场景表达、品牌创新等方面的不断沉淀和探索，未来业内对这一战略将有更深切的体会和理解。