7月29日，恒隆地产发布了2021年度中期业绩报告。
报告显示，今年上半年恒隆地产实现营业收入49.75亿港元，同比增长19%；归属股东净利润22.20亿港元，同比增长11.39%；营业溢利36.3亿港元，上升约19%。
恒隆地产上半年并无房地产销售收入入账，几乎所有的收入都来源于物业租赁业务。
恒隆地产披露的数据显示，其上半年内地收入有超过80%来自其旗下10座高端与次高端商场，共22.32亿港元。
此外，值得注意的是恒隆地产在内地市场和香港市场的表现相差较大。
内地租金收入达32.95亿元，同比增长44.7%；香港租金收入却仅有16.8亿港元，同比下跌近12%。
内地市场的增长远超作为恒隆“大本营”的香港市场。
内地市场回暖，押宝奢侈品见效
受到疫情影响，2020年恒隆地产的表现并不尽如人意。
年报显示，2020年恒隆地产实现营收89.73亿元，同比增长1.37%；利润-8.63亿元，同比减少105.83%；净利润-20.56亿元，同比减少120.98%；归属于上市公司股东的净利润-25.71亿元，同比减少141.66%。
在2020年多项数据都存在下滑的恒隆地产，却在半年后扭亏为盈，交出了一份较为好看的答卷。
恒隆地产的“解题手法”也正是其内地市场的收入与增长远超香港市场的原因。
答案是内地商场在2021年上半年受到国内奢侈品消费的青睐，所以其唯一的收入支柱——租金取得了极大的增长。
据贝恩数据显示，中国境内奢侈品市场2020全年实现约48%的增长，达到近3460亿元人民币，占奢侈品全球消费总额的将近70%。
作为商业地产“老兵”的恒隆地产，自然不会错过疫情好转的良机，继续押宝奢侈品。
自今年起，包括BVLGARI、BRUNELLO CUCINELLI、EMPORIO ARMANI、MONCLER、TIFFANY&Co、CELINE、FENDI、CHAUMET、LORO PIANA、MONTBLANC、FRED等在内的奢侈品品牌先后入驻恒隆地产在内地的多个项目
在已经到来的第三季度，还有BURBERRY、BALENCIAGA、DIOR陆续开业，LOUIS VUITTON与 GUCCI也会分别在今年年底和明年开业。
奢侈品不同于其他物品，由于其较高的价值，所以过往消费者更倾向在线下市场进行消费。
但随着去年以来电商带货的逐渐火热，奢侈品市场也逐渐被揽入其中。将战略倾斜向奢侈品的恒隆地产或许会面临一定的挑战
但在上半年业绩发布会上，恒隆集团主席陈启宗表示，内地的奢侈品消费依然非常强劲，奢侈品产品系列是世界上最齐全的，有些产品只有在中国的商场才可以买得到。而且恒隆的CRM做得非常好，目前已经有百万会员了。
尽管如陈启宗所言“恒隆的CRM做得非常好”，但能否将这百万会员化为其构筑线上市场的客户，还需要进一步观望恒隆地产该怎样面对电商带货的“疯狂攻势”。
浪涌香江，商业、住宅谁是恒隆未来？
除了押宝内地奢侈品市场取得成功外，内地防疫相关措施的到位也为市场的增长提供了条件。
所以在2021年内地商业地产逐渐呈回暖之势，被“压抑”了近一年的消费者也渐渐回到线下市场消费。
而香港受到全球疫情影响更为严重，防疫措施相比内地也相对较差。
正因如此，分地区来看恒隆地产在上半年的收入，内地的收入与增长都要比香港多与快。
尽管在2021上半年，恒隆地产在内地市场的收入的增长已经掩过可香港市场收入的下跌，但这对于恒隆地产来说仍是一个不小的隐患。
属于恒隆地产的铜锣湾办公楼与商铺组合在上半年呈现颓势，收入方面分别下跌了29%与20%。而恒隆地产在香港还拥有多家如此的商业体。
在全球疫情局势仍不乐观的今天，想要彻底扭转香港市场的颓势并非一朝一夕，所以香港市场业绩的续下降或许会恒隆地产整体业务造成拖累。
对于香港市场的局势，恒隆地产有着自己的想法。
商业地产的颓势虽然难挽，但住宅市场却大有可为。
陈启宗认为，不必对香港的住宅市场过于担忧。以往20多年香港楼市的不健康在于土地出让少，亦非政府缺乏作为或能力问题，而是受立法会的制约。
陈启宗表示，如果有好的高档住宅用地且时机合适，恒隆一定会有所行动。
但一位行业专家向奇点君表示，由于香港“地稀人广”，住宅市场竞争激烈，好的位置早已被占据，适合高端住宅的新地可遇不可求。
由于内地好的运营商相对较少，同时国内市场7400多个商业体对于管理类需求比较旺盛，而恒隆地产作为港资企业具有相对更为先进的模式，其未来收入在内地市场会持续走高。