在人口流动减少，租房需求减少的情况下，房东如何留住用户，降低空置率？
对于长租公寓而言，春节后原本应属租赁旺季。
然而，2020年春节，随着“疫情”的突然而至，原有的市场规律被打破。这使得原本就还处在发展中且尚未实现盈利的大部分长租公寓，在疫情的冲击下，面临着更为严峻的生存考验。
人口流动减少，长租公寓市场回暖成泡影
2019年，长租公寓恰逢经济寒冬，2020年春节的小阳春原本是长租公寓租赁回暖的小阳春，不过，在疫情影响下，全民“战役”和假期随之延长，原本的希望成为了泡影。
那么，在人口流动减少，租房需求减少的情况下，房东如何留住用户，降低空置率？
据了解，为快速出租房屋，部分房东或采取降价跑量的方式，吸引租户入住。由此推测，长租公寓租市场短期内或面临租金上升动力不足，及量价齐跌事件，同时，也势必导致短期内长租公寓收入急剧下降。
疫情对租赁市场的影响
收入骤减只是一方面，疫情之下，长租公寓机构还有房屋租金成本和人员支出成本，资金压力更甚；此外，在疫情影响下，长租公寓管理难度也将加大。原因在于，一方面很多租户无法按时返回，到期缴纳租金未按时缴纳；另一方面，工作人员短缺，业务开展困难。
总而言之，疫情下长租公寓机构困难重重，如何突围成为当务之急。
疫情考验之下，长租公寓如何自救？
事实上，对于长租公寓而言，此次疫情考验的是各大长租公寓品牌运营能力的关键时刻，迈过去，就能成为长租公寓发展的里程碑。
那么，针对当下的疫情，长租公寓究竟怎么做，才能在自救的同时，又令损失缩到最小化？
首先，长租公寓应顺势疫情，积极履行社会责任，做好舆论导向。比如，搜集返程租户的信息，号召租户返程后做好居家隔离，根据企业自身情况给受疫情影响严重的租户给与不同程度的减租。
其次，可加强公寓的管理，疫情严重区域要对租户人员的进出进行登记，维护好公寓人员安全。做好租户的心理疏导，不盲目恐慌疫情。
再次，加强人员管理，疫情由于恰逢春节假期，机构值班员工少，疫情下需要员工维护公寓安全，企业面临人员短缺的问题，需做好员工的福利，对坚持在岗位的员工给与奖励，同时要加强与疫情严重区域返乡员工沟通，协商好方案，切勿出现借助疫情裁员的舆论。
最后，尝试和房东沟通免租，企业要尊重房东的意愿，免租是自愿行为，切勿强制房东，也不能先斩后奏。
部分城市住房租赁行业协会倡导业主减免租金
数据来源：诸葛找房整理
另外，加强企业运营。疫情期间，长租公寓更要花时间做好企业决策，可以借鉴开发商线上宣传，做好网络推广，寻找第三方平台加强房源宣传，等疫情褪去后，加快出租效率。
文章来源：投中网