轻食茶餐市场日益受到追捧，日前，喜茶在深圳欢乐海岸开出全球最大门店，该店也是喜茶珠三角首家Lab店。另一边，原麦山丘在三里屯机电大院里悄悄开出一家“早餐店”，这家店不仅拥有独立的啤酒台，营业时间也延长为15小时，可不是一家传统意义的“早餐店”，究竟是怎么一回事呢？且看近日奇扒说晚报~
公司要闻
1
全年收益同比减少7.91%
9月24日，新世界百货中国有限公司公布全年业绩。截至2019年6月30日止年度，公司实现收益35.19亿港元，同比减少7.91%；年度经营利润由上年度的1.85亿港元增加至2.04亿港元；公司股东应占年度利润3266.3万港元，同比增长196.18%；基本及摊薄每股盈利0.02港元。
期内，租金收入由去年8.12亿港元增加4.4%至8.47亿港元，截止2019年6月30日，集团缩减了六家分店，经营31家百货店及购物中心，总楼面面积约为1,251,950平方米。
奇点君点评：转型路漫漫，曙光初现~
2
绿城中国：拟成立项目公司
开发哈尔滨地铁上盖项目
9月24日，绿城中国控股有限公司发布公告称，于2019年9月24日，公司间接全资附属公司哈尔滨绿城置业与中交东北投资及哈尔滨地铁置业开发就组成项目公司订立该协议，拟成立项目公司以开展哈尔滨地铁三号线相关车辆段上盖项目的初期工作，包括拟开发相关地铁站附近用于商业及住宅用途的物业。
根据协议，项目公司于成立时初始注册资本为人民币45百万元，其中哈尔滨绿城置业、中交东北投资及哈尔滨地铁置业开发将分别出资人民币20.7百万元、人民币4.5百万元及人民币19.8百万元，分别佔注册资本46%、10%及44%。
奇点君点评：人随线走，以TOD为导向的城市发展模式将焕发机遇~
品牌动态
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耐克：业绩超预期股价涨近6%
大中华区营收增27%
9月25日，耐克发布2020财年第一季度财报，耐克营收106.6亿美元，同比增长7%；净收益同比增长25%，达13.67亿美元。由于高出市场预期，其股价在美股市场周二盘后交易中大幅上涨近6%，超过了此前90美元的历史高点。
耐克在财报中表示，2020财年第一季度利润的增长主要是由于“强劲的营收增长和毛利率上升”。其中，耐克大中华区2020财年第一季度营收达16.79亿美元，在汇率不变的基础上，同比增长27%，连续21个季度实现双位数增长。在大中华区的销售额增长中，占据份额最大的是鞋类业务，该业务的销售额增长到了12亿美元，增幅达27%。
奇点君点评：感谢炒鞋贡献大呀~
4
喜茶深圳开出全球最大旗舰店
日前，喜茶全球最大门店在深圳欢乐海岸开业，该店也是喜茶珠三角首家Lab店。该旗舰店两层约1000㎡，布局了冰实验室、甜品实验室、茶极客实验室、插画实验室及周边实验室五大板块。其中，甜品实验室与制冰实验室首进广东，消费者可在这里尝到经典波波舒芙蕾、意式Gelato等普通门店没有的单品。
据悉，Lab店是喜茶继黑金店、PINK店、白日梦计划门店等空间概念后，推出的最高规格的旗舰店。该模式首店于2018年9月面世，落子成都顶级商业体IFS国际金融中心，随后扩张到重庆、厦门、武汉、福州、上海、长沙等地。截至2019年9月，喜茶Lab在全国已布局10家左右。
奇点君点评：茶饮店开始流行科技范儿？
5
原麦山丘开了间早餐店
营业15个小时
据界面消息，原麦山丘在北京三里屯商圈悄悄开了家“早餐店”，它被“藏”在三里屯机电大院的一角的院落里，店不临街、也没有开在人来人往的购物中心里。
区别于传统的原麦山丘，这家店在基础欧包外，增加了贝果、三明治、可颂、蛋糕、炒蛋等餐点；饮品方面，不仅有常见的咖啡、鲜榨果汁、茶饮，还设有按理说不大可能出现在早餐店的独立的啤酒台，该店营业时间为早7点到晚10点，看起来并非传统意义上的“早餐店”。
原麦山丘相关负责人表示，起名“早餐店”，延续了原麦山丘对健康生活方式理念的推广，但店内的餐食饮品及门店营业时间都不会为“早”字所限 。
奇点君点评：跳出软欧包框框，拓展更多产品线~
行业窗口
6
戴德梁行：写字楼成交放缓
城市“夜经济”正流行
戴德梁行数据显示，受经济下行压力持续加大影响，北京写字楼市场成交活力不足，租金延续了上季度的下行趋势。2019年前三个季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米，分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。期内，北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%，达25.9万平方米。
2019年三季度，北京暂无优质零售项目入市，全市零售市场总存量维持在1,387万平方米，其中购物中心占比超过86%。随着“夜经济”的持续推进，前八个月，北京社会消费品零售总额同比增长5.3%，其中餐饮业增幅达7.8%，8月单月增长8.0%。
北京新建零售项目供应逐渐放缓，四季度，若路劲世界广场、芳园里ID Mall、龙湖长安天街等项目能如期开业，北京2019年全年零售供应量将有55.6万平方米，较去年下降40.4%，其中近50%都为城市更新项目。
奇点君点评：城市更新驱动商业升级，已成市场主流~
长租分享
7
广州长租公寓门店已达5万间
据克而瑞城市租赁系统统计，目前广州集中式长租公寓开业门店数量逾300家，总体量约50000间，涉及公寓品牌约100个，其中包含了全国连锁品牌以及广州本地公寓品牌运营商。
租金方面，广州全市集中式长租公寓租金约为74元/平方米/月，越秀区以140元/平方米/月的租金居于榜首。天河区无论是已开门店数，还是房源数，市场占比均居首位，成为最受品牌公寓青睐的布局区域，其次为海珠区。
奇点君点评：市场需求可观，精准运营成关键~
8
数读十城房租数据:
一线城市趋于降温，北京年内首降
近日，多家机构发布的数据均显示，9月核心城市的房租有所降温。贝壳研究院数据显示，2019年以来房租同环比一路上涨的北京（楼盘），在8月停下了租金上涨的脚步，平均租金为88.3元/平米，环比下降4.2%，创下十个重点城市的最大跌幅，同比下降2.0%，是北京近年来首次同比下降，也是3月来的首次环比下降。另外，深圳（楼盘）、上海（楼盘）的房租也纷纷环比下降。
奇点君点评：火热毕业季过后，房租普遍凉凉~
奇点商业地产原创
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