问题在行业好的时候它也不好，这是关键$华侨城A(SZ000069)$

巴菲特说过要慢慢变富。吃喝玩乐，是恒古不变的主题，我觉得还是有机会的，胜率较高，自有资金放着，不影响生活，能拿更久。

想到几点，交流下
1、行业没有发展了，租赁的比例肯定会越来越大，蛋糕会逐渐缩小，监管不会放松到再产生一个恒大的程度，所以说，行业没有想象空间（高增长空间）；

2、地产项目赚多少钱是地方政府决定的，售价-成本-地价-税费，可以说没有一个环节是企业自主掌控（可以优化，可能会虚高，但绝对不会降低），从1-5线来看，比如5%的地皮能赚20%利润，10%的地皮能赚10%利润（打比方），这个是政府公布出让公告的时候就基本确定的了；而企业在这个层面能做的就是利用资金优势尽量多拿好的地，但是迫于规模需要，也不得不拿一些略差的地，总体来说企业和地方政府之间博弈，企业很难获取超额利润（比如CBD地价只卖你5000，允许你住宅卖20w这种送钱的事情是不可能出现的），企业赚的就是行业平均利润率（政府给的）+管理/运营效益+融资利差，也就是万科的向管理要效益

3、至于保利是如何？减少竞争的大环境下，资金利用效率肯定会改善（有机会实现高周转低土储），但行业平均利润率应该不会明显改善（不排除部分地方政府让利保土地财政收入），而利率方面央企的优势已经很明显，很难再低了（3.x%，都不用借开发贷了）；至于业绩会不会下滑？这更多是市场的问题，不是企业的问题，1-3年还是会稳健上涨

4、最后，拿赚钱的地大家都知道，打比方以前是全国100个城市100个开发商全年抢最赚钱的200块地，现在是全国30个城市30个开发商抢最赚钱的60块地，竞争变小了没毛病，但是赚钱的地也少了······（部分三四五线城市市场已经冷到高峰期的20%左右了，腰斩再腰斩也不为过，这时候拿地真的需要勇气）

无所谓，如果质地不好就赚弹性的钱。

小乔从5元多涨到10多，这一波不少人是没赚到钱的，反而是亏钱的，因为在8-9元时都迫不及待加仓了，更有甚者在10以上满仓满融了，这样使原本相对低的成本反而变高了。

对你小乔一往情深，可它只是个负心汉