5月17日，中国人民银行网站发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，房地产市场接连迎来重磅政策利好。其中，下调个人住房公积金贷款利率的政策尤为引人关注。特别是对于已经使用过公积金贷款的购房者，存量贷款能否享受同等优惠成为最值得关心的话题。
5月18日，多地住房公积金中心积极响应央行政策，宣布下调公积金贷款利率，同时还对存量贷款进行详细说明。
北京：无需申请，自动下调
根据北京住房公积金管理中心发布的公告，目前北京已执行贷款利率下调，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
工作人员进一步解释称，对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
工作人员还介绍，贷款人无需另外申请，贷款利率会自动下调，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动计算为多还本金，少还利息。
上海：1年期以上存量贷款明年执行优惠
上海市公积金管理中心公告称，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
深圳：存量贷款7月1日后调整利率
深圳市住房公积金管理中心表示，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。
对于已发放的贷款，根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。
2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
多地公积金贷款利率下调
除北京、上海、深圳外，多地住房公积金管理中心也积极响应央行政策，下调个人住房公积金贷款，并对存量贷款进行了详细说明。
5月17日，“河南省直住房公积金”公众号发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
广州、江西、合肥、成都、重庆、东莞等地也发通知称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。
来源 北京公积金、上海公积金、深圳公积金等
责任编辑 孙霄
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