| 发布于: | 雪球 | 回复：8 | 喜欢：5 |
房子是商品，等到数量少了自然就回归正常供需关系了，这几年已经没有多少房企拿地了，特别是一二线的库存比你想象中少。发达国家几乎没有出现过什么房价一蹶不振的问题，只要通胀在继续，不可能走到极端。无非是跌多少，什么时候到底而已。而目前的房企估值都是按破产算了，这只是另一种估值回归。
看了很多地产的论述，图兄算是比较客观的一个，论点的逻辑性也在线！房地产在我们这个国家的经济地位不需要再怎么论述了，以前的二十万亿也好现在的十万亿也好，都是一个统计数字，我个人觉得实际上的比例应该是只多不少，房地产这个产业链的关联性太多太复杂了，实际上我们一般老百姓的资产负债表中最大的也是房子这一块！去年底和一些朋友探讨时候个人就认为房地产必须救也必然救，否则经济就不可能真正见底。村委会必须要抛弃面子，不要再提什么不炒之类的论调！这几年搞的新能源汽车，风光电，AI人工智能，大数据等等，包括前一段时间热炒的低空经济等，个人觉得其实底层老百姓能从中受益的比例是比较低的，不服气的就看看统计局的收入分布数据，我们老百姓的生活无非是衣食住行，衣这一块我想大家应该是最清楚的饱和度最高的，食这一块高一点低一点平均值差不多的，，行这一块城市家庭基本上饱和，农村现在的汽车渗透率也差不多了，增量的也只有油改电这一块，住这一块基础的需求满足后改善性需求的边际还很高，也就是天花板还早呢，只有这一块的增量是最大的！至于房子洐生出来的需求就太多了，从政府卖地收入，税收，一些收费項目都是行政事业性收入，各种建材钢铁水泥砂石，装饰材料，房子内的家电家具等等，太多的行业和从业人员，包括建筑工地农民工装修工人等等不一而足，这其间的经济活动对消费的拉动，餐饮运输娱乐消费等等，太多太多了我就不一一列举了！而这些链条中我们普通老百姓都是参与其中的，也是能从中获益的！现国家的大政方针我们老百姓也不好点评，但把房价稳住，把老百姓最大的资产负债表的予期稳定下来我觉得应该是当下最要紧的，这一块不能形成一个向下的负向螺旋，否则就和今年初股市一样，非要等到全面崩盘时候再救恐怕就代价太大了！
如果按实际价值，是这样说，但别忘了，像黄金这种本身无价值的东西也能飞上天。那作为身边象征的，以及硬通货的京沪房子，是不可能有多少折损的，这是由通胀决定，不是由本身的居住价值决定。当然郊区后面肯定还是不行，但好地段只会越来越夸张。可以参考老美那边。