中国房地产，成也G，败也G；长期上涨也G，中期下跌也G；抽干了八个钱包（双方父母爷奶），刚需收入长期远离高企房价，适婚者筑不了巢生不了娃，民族未来需要新时代中国式房地产模式。
新时代G的改革重塑，才是民族未来希冀所在。
在此时代背景下，理解当前中国房地产行业重塑和房价未来大趋势才是关键。
年份 国有土地使用权出让收入
2012 2.69万亿元
2013 4.13万亿元
2014 4.05万亿元
2015 3.37万亿元
2016 3.75万亿元
2017 5.21万亿元
2018 6.51万亿元
2019 7.79万亿元
2020 8.41万亿元
2021 8.71万亿元
2022 6.69万亿元
2023 5.80万亿元
2024q1 0.81万亿元
2025 …
2026 …
5/1前后，全国各地房地产解除限购新闻频出，其效应预计将很快就会消了。
其实，现在大部分城市都没有所谓的限购问题，即便是一线城市的核心区域，所谓的限购也不过就是名存实亡。
房地产目前的问题根本不是供给问题，而是需求问题。
由于房地产的价格趋稳甚至下跌，必然会对其中的投机客有挤出效应，这使得市场的供给快速增加。
在开发商手中的房子去化是可以统计的，而在投机客手中的房子去化是无法统计的。在原来的统计口径中，投机客手中囤的房子，原本也没有记录在库存当中，所以这才是房地产政策所要面临的更大问题。
房地产作为一种产品，既有金融属性又有消费属性，所以它的供给和需求调节更困难。一些人说有改善性需求，那么，的确是有改善性需求，但是现在手中的房子要卖给谁？有人说卖给下层。那么，现在的所谓的下层，住在哪里？他们现在没有房子吗？他们的房子卖给谁？
重要的是，现在的房地产市场和几年前有很大的不同。
当时我们有拆迁作为手段，对存量住宅进行清除，用以人为制造需求。当然在这个过程中，住宅的质量和数量大大的提升了。这对提高居住水平是很有利的。
但是，问题在于，这个过程不可能无限的持续下去。
大量的老旧住宅和农民住宅，有形成他们的历史条件，这些住宅一旦被清除完毕，用这种方式人为制造的需求就会消失。过去20年我们开发建设的房子，已经足够人们使用，并且还没有大规模升级换代的必要性。
因此，诸如以前拆迁或者是城市化所造成的新房需求，就会断崖式的消失，而这才是目前房地产需求断崖下跌的根本原因。