虽然房地产行业政策暖风频吹，但涉险的房企们在自救的同时，也需承受着大量追债和诉讼。#房地产# #投资# #经济# $建业地产(00832)$$碧桂园(02007)$ $佳兆业集团(01638)$
强制执行
1、富力地产一日四次成被执行人，执行标的共计436万元；
近日，广州富力地产股份有限公司新增四则被执行人信息。企查查显示案号分别为（2023）粤0604执269号、（2023）粤0604执268号、（2023）粤0604执270号、（2023）粤0604执267号；第一则执行标的为107.33万元，后三则执行标的均为109.69万元；立案日期均为2023年1月6日。执行标的共计约436万元。
企查查显示截止目前，富力地产有新被执行信息6条，涉及5988.50万元，历史被执行人254条，涉及4.48亿元；有裁判文书记录493条，案件总金额为3.17亿元，企业作为被告的文书占比55.45%，涉案案由为金融借款合同纠纷的案件最多；
此外，据上海票交所显示，富力地产及广州天力等子公司均出现了连续超8期的持续商票逾期情况。且据票眼小程序显示，广州天力的商票累计未清算金额还有约有23.32亿，如全部展期或拒付，那只能产生更多案件的连锁反应。
2、佳兆业一日四次成被执行人，执行标的1.14亿元；
近日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增四则被执行人信息。天眼查显示案号分别为(2023)粤0391执214号、(2023)粤0391执202号、(2023)粤0391执204号、(2023)粤0307执684号，前三则的执行法院为深圳前海合作区人民法院执，标的金额为1.12亿元，后一则执的行法院为深深圳市龙岗区人民法院，标的金额为204.4万元；立案日期均为2023年1月6日。执行标的金额共计约1.14亿元。
天眼查显示，截至目前佳兆业集团(深圳)有限公司有被执行人信息32条，涉及金额为41.82亿元，有法律诉讼437条，涉案件总金额为31.58亿元，企业作为被告的文书占比约为96%，涉案案由以商品房预售合同纠纷及金融借款合同纠纷的案件居多；
此外，需要注意的是，23年2月份佳兆业被九江银行股份有限公司广州分行和广州农村商业银行股份有限公司华夏支行，以金融借款合同纠纷和借款合同纠纷为由纷纷递状纸告上法庭。
3、碧桂园及子公司因股权转让纠纷被执行1736万；
近日，天眼查显示，碧桂园地产集团有限公司及其全资子公司北京顺碧投资有限公司新增一则恢复被执行人信息，执行标的1736万余元，案由为股权转让纠纷，案号为(2023)京0114执恢12号，执行法院为北京市昌平区人民法院。
天眼查显示目前碧桂园地产今年有被执行信息1条，涉及1736.43万元，有开庭公告188条条，案件总金额为2783.47万元，企业作为被告的文书占比43.49%，涉案案由为房屋买卖合同纠纷的案件最多；
值得一提的是，22年底碧桂园开的商业承兑汇票已设置成不可转让，目前只能等到期兑付；据探票小程序显示，碧桂园商票贴息报价为15.8%-33%；价格略高，持票者需多留意企业兑付动态；
4、海伦堡被列为被执行人，执行标的52万元
近日，广东省中山市第一人民法院发布公告，将广东海伦堡地产集团有限公司列为被执行人，执行标的52.6334万元，立案日期1月4日，案号（2023）粤2071执140号。
天眼查显示目前，该公司所涉法律诉讼246条，有被执行人2条，涉及1.08亿元，失信被执行人1条，终本案件1条，法律诉讼246条，债务/债权97条，合同违约59条，股权冻结7条。此外，海伦堡因公证债权文书一案，未按执行通知f履行法律义务，导致企业及聂杰华已被限制高消费1次。
据公开资料统计，目前海伦堡存续美元债4只，存续规模共计12.21亿美元，其中23年到期需要偿还的规模余额有3.42亿美元。
近年来，老牌房企海伦堡持续面临流动性挑战，2022年11月公开债务违约。虽针对违约的票据做了交换要约，但以新还旧，以当前市场来看可不能算是“长久”之计。
5、1月份建业集团新增80起被执行人，5起限制高消费；
1月份，建业住宅集团（中国）有限公司因票据追索纠纷、建筑施工合同纠纷等败诉后，未按法院执行通知履行相关法律义务。导致企业23年1月份新增84起被执行人，5起限高消费令；
截至目前，建业集团有失信被执行人92条，被执行人321条，被执行总金额2.18亿元，开庭公告690条，涉案案由以票据纠纷居多，占约90%。此外，建业集团因官司败诉，导致企业及刘卫星已被限制高消费129次。
值得一提的是，据上海票交所了解到，河南建业住宅集团的商票，已经持续荣登10期逾期名单，建业系的商票贴息已高达36%，（票中介4-5折收）贴息远远高于市场平均水平。据我司官方小程序票眼显示，建业系已累计开出约74亿的票据，未来6-12个月内还有约30亿的商业承兑汇票需要兑付。
针对逾期拒付的债务票据货款，建业官方仍未给出稳妥的的解决方案。
面对烫手山芋一般的逾期债务/票据，越来越多债权人寻求司法途径，争取获得些许清偿。
偿债高峰
2023年是房企美元债的偿债高峰，民营房企的压力在近期已经集中体现出来。
据公开资料显示，2022年全年，房地产行业海外债的发行规模仅为176亿元，同比下降了93%。再融资的通道受阻，导致房企海外债的偿债压力不断上升。
浙商证券的报告显示，2023年共有210只中资美元地产债到期，总金额为580亿美元，其中1月份及4月份为偿债高峰，单月到期金额分别为98亿美元、78亿美元。
不过，随着市场政策调整进一步加深，风险进一步出清，购房人预期的改善，预计2023年房地产市场有望企稳回升。
克而瑞研究中心报告显示，2022年12月，全国土地市场成交规模创下年内新高，甚至上海、苏州、厦门等城市均有多宗地块以高溢价或者上限价成交。从数据来看，截至2022年12月26日，全国300城经营性土地总成交幅数3854幅，环比上升19%；成交总金额6927亿元，预计全月环比增幅将达七成左右。
西南证券报告也指出，2022年行业基本面筑底。目前政策先于基本面出现“拐点”，预计行业基本面于2023年呈现先抑后扬，下半年有望逐步修复。
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