发布于: iPhone转发:0回复:5喜欢:0
回复@阅股品茶: 谁说长期了,不是写着这几年么,等以后房价开始上涨了,利润也会双击,现在是下降期,不亏损己经很好了,像他这样纸上算算有毛用//@阅股品茶:回复@套了很久:建房子不可能长期没有利润,如果没利润,谁还建房子?
引用:
2023-11-18 14:44
建发股份24年~27年利润估算。
21~23年拿地3576亿,以2/3权益计2384亿,以货值1.5倍土储简单计{行业货值一般为土地价值的1.5倍至2倍,保守取1.5倍计},其中一二线集拍(以下同)一半权益1192亿。
21年权益1051亿,其中下半年集拍假设210亿,剩下841亿。210亿土地货值315亿净利率8%共计2...

全部讨论

2023-11-18 20:05

你不懂,央国企利润不只是来源于开发,是包括投地资格和资金成本,单单资金成本就比滨江新城等低2%以上,别人零利润的项目不等于央企没有百分之几以上利润。

2023-11-20 09:33

对于建发,上涨的时候因为顶着价格抢地,导致利润微薄,稍微波动下就容易亏损。反而是下行时因为拿地都在城区核心区,加上下行市场,客户相对来讲更倾向购买国央企开发的楼盘,又基本是底价拿地,反而利润比之前高。作为业内人,我应该还是相信我的判断的