21~23年拿地3576亿,以2/3权益计2384亿,以货值1.5倍土储简单计{行业货值一般为土地价值的1.5倍至2倍,保守取1.5倍计},其中一二线集拍(以下同)一半权益1192亿。21年权益1051亿,其中下半年集拍假设210亿,剩下841亿。210亿土地货值315亿净利率8%共计2...
你不懂,央国企利润不只是来源于开发,是包括投地资格和资金成本,单单资金成本就比滨江新城等低2%以上,别人零利润的项目不等于央企没有百分之几以上利润。
对于建发,上涨的时候因为顶着价格抢地,导致利润微薄,稍微波动下就容易亏损。反而是下行时因为拿地都在城区核心区,加上下行市场,客户相对来讲更倾向购买国央企开发的楼盘,又基本是底价拿地,反而利润比之前高。作为业内人,我应该还是相信我的判断的