福寿园(分析一)

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公用事业型企业。

企业概况

注册地址:开曼群岛

福寿园国际集团有限公司主要从事提供墓地服务、殡仪服务业务。公司通过三个业务分部进行运营。墓地服务分部出售墓地及提供墓园维护服务。殡仪服务分部从事灵堂布置、安葬、安排及举行殡仪仪式业务。配套服务分部提供景观美化及墓园设计服务,以及生产、销售及维修火化机业务。公司还通过其子公司从事投资控股及农产品销售业务。

截止 2022 年年底,公司共管理 33 个公墓和 30 座殡仪设 施,遍布全国 19 个省份 46 座城市。

股东

董事会主席白晓江和总经理王计生分别持股 4.16%、4.16%。两家老年事业 NGO 组织 ——上海中民老年事业开发服务中心和上海中民老年事业咨询服务中心通过 Perfect Score Group Limited 持股 20.82%,两大 NGO 组织分别为上海民政局和上海市青浦区民政局下属 民办非企业单位,白晓江主席为两大 NGO 组织法人代表。董事会主席白晓江先生直接持股 0.45%,间接持股 4.16%;总经理王计生先生直接持股 0.02%,间接持股 4.16%。

2022年,白晓江 65 岁; 王计生 70 岁。

财务概况

营业收入、净利润逐年上升。

经营分析

上海青浦福寿园墓地价格:

1、树葬93800元起;2、壁葬98800元起;3、花坛葬50800元起;4、草坪葬148800元起

5、平板墓162800元起;6、艺术墓268800元起;7、定制墓558800元起

2022年度销售墓穴22,122座、向73,174户丧家提供了各类殡仪服务。

福寿园的墓地通常有两种产权形式:永久产权和租赁产权。永久产权意味着墓地的使用权是永久性的,逝者的骨灰将永远安息于此,而租赁产权则意味着墓地的使用权有限制的时间,通常是20年、30年或更长。

历年死亡人数

2022年死亡人口1041万。

历年出生人数(1929—1964)

国家卫健委:我国居民人均预期寿命由77.93岁提高到78.2岁

按照人均78岁计算,1944万出生人口971万,比对前一张表中2022年死亡人口1041万,死亡超出出生70万;2023年死亡人数对应为1945年出生人口1005+70+50(新冠影响)=1125万。预计2024年死亡人数等同于2023年。

行业背景

据国家统计局最新发布的数据,二零二二年末我国城镇常住人口达到92,071万人,比二零二一年末增加646万人,常住人口城镇化率达到65.2%,比二零二一年末提高0.5个百分点。 同时,我国人口老龄化程度也呈现进一步加深的态势。二零二二年末,60岁及以上人口为28,004万人,占比 19.8%,与二零二一年末相比,增加1,268万人,人口比重上升0.9个百分点。在「十四五」期间,二十世纪六十年 代第二次出生高峰所形成的人口队列相继跨入老年期,中国的人口老龄化水平已经步入加速增长的「快车道」。 此外,随著殡葬改革、移风易俗的不断推进,我国的遗体火化率持续提高。二零二一年全国火化遗体596.6万 具,遗体火化率达到58.8%,比二零二零年增加3.1个百分点。

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当前业绩是绝对好,问题出在如何提高ROE上

国家统计局:2023年出生人口902万人,死亡人口1110万人

03-22 14:32

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