| 发布于: | 雪球 | 回复：10 | 喜欢：8 |
这波调控太急，加上疫情和美元加息等因素，造成开发主体大规模暴雷以及二手房流动性危机，造成需求信心大挫。至于短期看供求，中期看金融，长期看人口，呵呵，抛开人口基数，意义不是特别大。类比下哈：中国的人口是美国的近三倍，富有群体与美国不相上下，只多不少，中国核心城市的房价如果政府放开，不一定要比美国的核心城市要低，但谈收入比，房价是泡沫，谈购买力，价格又合理。往常之所以有这么大的矛盾，还是一二线人口呈现净流入态势，供需紧平衡，政府应该加大保障房的供应，而不应该让商品房去填缺，这样才能稳房价，稳预期。常住人口城市化率还在65%左右，人口会往高能级城市集聚，市场空间还有，三四线以后就惨了，现在就是明牌。此外，中国经济产业转型，需要资金助力，只有经济活了，才有钱去补贴，开发商60%以上的资金全流向政府，断钱袋子的副作用已经表现这么明显，发特别国债了，总不能一直加杠杆吧，估计还是得适度发动地产（当然，不可能像以前蒙眼狂奔了，会控制总的信贷规模，控制开发商规模，提升市场供给控制力）