$华润置地(01109)$  華置算是在香港上市的老牌中資地產商了, 在港股中的內房股一直不是熱門, 但是給投資人的回報應該算是不錯的, 在97年高峰買也有十多倍的回報. 華置現在一年的銷售額有差不多2000億, 租金收入有120億左右, 而且增長速度比新地快多了, 是最大的內房收租股.
1)名副其實的大灣區的內房龍頭, 在深圳一堆優質的物業.
2)商場營運出色, 未來還有30多個商場會陸續投入營運, 總共有50-60多個商場營運, 未來2-3年租金有可能去到200多億.
3) 土地儲備大多都是位於1-2線城市, 房屋銷售沒有問題.
4) 借貸成本非常低, 只有3-4%, 比其他內房低多了.
5) 華置在深圳和其他一線城市有大量的舊改項目, 現在公布資料不多, 暫時公布的也有2000多萬平米.
6)隨著國內的開放改革, 有些奢侈品的售價開始已經比香港便宜了, 留在國內消費者會更多. 所以投資香港收租股, 還不如買內地收租股.
7)近年華置的分紅增速加快, 每年復合增長有20%, 近10年都是有加無減.
8)華置還有一個好處, 股價的跌幅不大, 用來防守是非常不錯的.