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反正我不信~你信吗？
【北大教授称未来几年房价或会明显上涨】
5月16日，据中国网财经，北京大学国家发展研究院兼职教授徐高称，我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来，最大规模的供给收缩。我现在担心在未来几年，恐怕城镇房地产价格会明显上涨。别看现在短期内房价确实下降压力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来，可能一两年、两三年，城市里房价上涨压力会比较大。道理很简单，因为供给大幅收缩，而在需求侧，现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房。所以，老百姓买房的需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制，并非真正没有需求。在这种情况下，未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大。
水货们反正胡说八道又没事
徐教授的观点，至少有三个方面是值得商榷的。第一，从严格意义上来说，中国是没有经典市场经济意义上的房地产市场的，因为作为房地产市场最主要的构成要素--土地是没有市场化的，所以中国的房地产市场不能仅仅用经典市场经济意义上的市场分析方法去分析的，包括供给和需求分析方法，因为用一个市场化的分析方法去分析一个非典型的市场，其结论大概率与实际情况相距甚远。第二，退一步讲，即使用供给需求理论去研究，就不得不考虑到，隐藏在典型的供给需求曲线背后的一个重要推论，就是所谓“供给受限的市场，商品价格弹性更高，受限程度越大，弹性越大”，因为中国的土地是国有的，满足“要素供给受限”这一典型特征，价格弹性既包括向上的弹性，也包括价格向下的弹性，这也许是前些年，在房价上行阶段，政府出了无数控制房价的政策但对房价这头“疯牛”也无可奈何的原因所在，那么线性外推，在目前关于房价的预期方向改变而且同时伴随房价也处于下跌的趋势中，同样也不会知道这种向下的价格弹性会高到什么程度，历史上房价上涨时出现过很多赌局--赌房价下跌拐点的赌局，赌局的筹码形式千奇百怪，包括但不限于罚酒三杯、一笔钱、登报道歉、甚至包括输了赌局去裸奔等等，但不管参与赌局的人是否位高权重、是否专家学者，凡是赌房价下跌的都基本上输掉了裤衩，同样，在房价下跌趋势中，预测房价拐点的，大概率还是会输，本质上是这个玩意也许就是超出了人类目前能够预测的能力之外。历史上也出现过若干供给受限背景下房价弹性巨高的案例，其中之一就是东京，东京曾经居住了日本 37% 的人口，目前国内关于“北上广深”房价不可能下跌的所有条件，在当年的东京全部都能满足，有人统计过，泡沫破裂之前的东京地产的市值可以买下整个美国的房地产，但泡沫破裂后，东京不同区域的平均房价下跌了 50%～75%，很多区域房价下跌幅度超过 90%， 尤其是商业物业跌幅都超过了 75%，原因之一也在于商业物业相对商品房是一个供给更加受限的商品。第三，徐教授似乎是把新房供给等同于商品房供给，这也是不符合现实的，在房价上涨时，新房担任了“供给”的主要角色，因为惜售的原因，很多二手房房东也就是存量房地产因为惜售的原因没有形成有效供给，但房价下跌趋势中，不排除存量房地产是更大的供给来源，因为在这个阶段，新房开工面积往往低于房价处于上升趋势的时候。观察历史，有两个商品，一个是房地产，一个是原油，它们的供给和需求关系和其他商品差距很大，因为隐藏在其供给和需求背后的经济学逻辑本身就和其他商品有很大区别，这也许也是房价预测难度极大的原因所在。
先把我挂牌的按市场价收走吧
骗了一次又一次，还会信吗。
我信，我更加相信未来3年内包子价格要翻一倍
我们现在正在经历的，是新中国成立以来，最大规模的人口萎缩，这位叫兽假装看不到
兼职教授怕不是到时候成临时工了
老百姓的话比教授的话更真实
人家以后去美帝的，先帮那边说话很正常
北大出这种教授，真庆幸当年没考上北大。