房地产人均40平，供需关系已经发生的重大变化，人均居住面积已经达到世界一流水平，居于发达国家前列；房地产属于实质性过剩状态；再加上房价下降的趋势，以及前瞻收入预期不好的情况下；房价会持续下降至重新供需平衡状态，可能需要3到5年；住房实际上是消费，而且是高消费，20到30年的房子就已经很老态了，所以根本就不值得持有。并且是贷款长期持有，更是锁死了30年的现金流。