铁路为什么资本开支大于折旧导致实际利润小于报表利润，我们在评估中该如何分析？如果一个房屋使用寿命40年，按20年折旧，如果房屋的通胀年化是5%，企业的营业收入需要涨多少，才能在未来维持资本支出在营收中的稳定比例？