国庆节后归来出台了一连串政策红包，总结就是：
1、房住不炒。
2、进一步提高上市公司质量，大力发展权益类基金。
3、不能让老百姓手中的票子变毛了。
与此同时，深圳特区成立40周年，中央也发来了一连串大礼包：土地管理制度改革、未来5年新增74万个学位、资本市场建设先行先试、创新医疗服务体系……
A股先涨为敬：自10月9日开盘至10月13日，3个交易日上证综指上涨4.4%、中小板指上涨7.20%、创业板指上涨8.15%。量能也迅速恢复，成交量直逼万亿。十月艳阳高照。
有些人可能会怀疑政策实际落地的效果，但中国ZF的资源调动能力强，从这次全球防疫也能看出这个优势：它指一个方向，就能改变资源配置；指一个方向，就能改变资金流动方向。
所以我们再重温下开头的三大政策总结：
1、房住不炒。
2、进一步提高上市公司质量，大力发展权益类基金。
3、不能让老百姓手中的票子变毛了。
这三条将成为未来投资的主基调。
那么，面对深圳40周年大礼包，未来深圳买房会产生哪些影响吗？
投资不是看定量，而是看变量，看边际变化。目前深圳高房价，背后主要是两大支撑：1、供给少，深圳可开发用地不多，住宅用地就更少了，巧妇难为无米之炊；2、需求多，深圳落户政策宽松，过去五年，深圳连续每年人口净流入超40万，位列全国之首，人口不断涌入，需求急速增加。
从供给端来看，这次深圳40周年大礼包，关于土地政策：“除永久基本农田以外的普通农用地，如果想转为建设用地，深圳市可自行审批。”可以想象，未来深圳的住宅土地供应会大幅增加，供给端会快速上升。
那么需求端会同比例上升吗？我感觉不会。现在深圳房价不止超过邻居广州，也超过北京和上海，然而在医疗和教育等配套上却远远落后，性价比实低。2019年杭州人口流入55万，已经超越深圳的40万，随着房价对资源的侵占，未来人口分流至其他城市会越来越明显。
供给增加，需求减少，深圳的房价继续上涨将承受一定压力。
支撑房价上涨的另外两大要素：（1）产业发展；（2）通货膨胀。
产业发展方面。随着我国“高铁基建（线下）+5G基建（线上）”两大交通运输网络建设完成，各个地域在空间和时间上的距离在不断缩小。由于二线城市拥有更低廉的生产要素（土地、建筑）、大量的人口，试错成本低，在产业创新上会更具活力。
例如，我们熟知的发源于杭州的外婆家、新白鹿，发源于长沙的费大厨等，都是从杭州、长沙包围北上广深。相信未来引领潮流的新品牌，会更容易从那些房价较低、基础设施完善、人气旺盛的城市中孕育出来。
通货膨胀方面。今年突发新冠疫情，全球大放水，但我国一直非常谨慎，强调稳健的货币政策。央行行长易纲发文：“不能让老百姓手中的票子变毛了。”过去人民币对内贬值的速度确实比较高，但与此同时经济发展也很快，发展可以消化一部分问题。
而如今作为世界第二大经济体，如此大的体量依然保持高增长，难度会越来越大，人民币国际化也对币值稳定提出了要求，上峰也关注到通货膨胀在过程中会加剧收入不公平。总而言之，未来人民币币值更趋于稳定，房产抗通胀的属性会减弱。
目前，深圳通过715限购政策降低需求数量，同时通过新房限价来冻住二手房，避免房价快速上涨；加上银行个人按揭房贷30%红线，抑制了货币供给。
货币是源头，当天花板已压下来，未来膨胀的空间就有限。未来，我更倾向于深圳的房价会呈温和态势，可以以更从容的心态去买房。
站在当前时点，A股比房产具有更好的性价比。过去很多年的城镇化进程中，中国的“财富锚”一直是房产，但是站在2020年，当“经济内循环”、“内卷”等成为热词，高昂的房价侵占了太多资源，会极大抑制内循环活力。从发展的角度来看，当前城镇化已取得很好的成效，中国需要新的发展引擎，它可能是高端产业链，可能是股权，可能是其他。
新的引擎，就是新的“财富锚”，是时代的β。选择比努力更重要，抓住时代之“锚”，乘风破浪。
但是投资这件事，又是一把双刃剑。
投资中除了准备本金，更需要准备好的心态和格局。总有人今天刚买入，希望明天就挣钱，后天暴富。钱离人性太近，让人生出贪嗔痴怨。投资中选择或许不难，难的是好心态。
如果你爱一个人，就带他进股市，因为那里是天堂；如果你恨一个人，也带他进股市，因为那里是地狱。
深圳是一座年轻的移民城市，平均年龄32岁，正好是成家立业生小孩的年龄。从2012年开始，深圳每年新增大约24万新生儿，当他们长大后，将在深圳面临更为激烈的高考竞争。近期和一位师兄吃饭，他就为了孩子上学，准备让老婆去上海买房，举家搬到上海。
总体感觉，相对北上广杭，深圳的性价比并不高。当前这个阶段，如果不是很急的刚需，可以适当配置一些基金，把握当下的政策红利；同时适当参与新房摇号，大概率不会跑输。
退一步来讲，反正“房住不炒”已经是军令状，未来随着土地供给增加，会有更多限价新房推出，打新总有机会的。