文/十一弟
搞定债务重组以后，融创在上海的一个住宅项目，又找到了华融。
华融将向上海亚龙古城国际花园项目输血35亿贷款。
这是一个旧改项目，融创持有一半的权益。
另一半股权，在温州资本大佬黄伟控制的新湖中宝手上。
上海亚龙项目原本就属于新湖中宝——
2016年，新湖中宝以不到12亿的价格，收购了上海亚龙项目。
三年前，新湖中宝将项目一半的权益，卖给了融创，对价38亿。
这笔交易，让新湖中宝从中收获了23亿的投资收益。
从收购到现在，七年过去了，上海亚龙项目仍未动工开发。
十一弟查了下，上海亚龙项目的可售住宅面积，大概有23万平米。
项目旁边的露香园一期，三年前的开盘价，就卖到了15万/平米。
现在，一些中介平台上，露香园二手房的挂牌价，涨到了20万/平米左右。
按此计算，上海亚龙项目的可售货值，大概有三四百亿。
这也是目前新湖中宝持有的价值最大的一个开发项目。
新湖中宝背后的老板——黄伟，是个白手起家的资本大佬。
他的发家之路，带着传奇色彩。
据说，从大学毕业以后，他在老家温州的一所中学里当老师。
上世纪九十年代，黄伟辞职下海，在商场租了几个柜台卖眼镜，赚到了第一桶金。
当时，上海推出了一个新生事物——股票认购证。
每本三十块钱，凭证可以参与股票的摇号认购。
那个年代，买什么都要凭票。
黄伟胆子大，也有眼光，靠卖眼镜赚到的钱，他投入进去，买了八百多本股票认购证。
结果，股票认购证的价格，从每本三十块钱炒到了上万块钱。
这一买一卖，黄伟就赚到了八百多万，完成了原始资本积累。
在资本市场上第一次出手，黄伟就尝到了甜头。
有了几百万家底的黄伟，开始游弋在股市的一级市场——
哪里有新股的发行，哪里就能看到他的身影。
凭借雄厚的资金实力，黄伟又在国债期货和商品期货市场上，赚鼓了腰包。
后来，他开始把在资本市场上的收获，投资到了实业项目上，其中绝大部分投向了房地产。
黄伟一手创办的新湖集团——
以浙江为大本营，扩张的触角，慢慢伸向了上海、安徽、江苏、山东、辽宁等地。
在资本市场上，一个庞大的“新湖系”，逐渐成形。
黄伟的新湖系，有两家核心的上市企业——
新湖中宝、湘财股份。
其中，新湖中宝的主营业务为房地产与投资，湘财股份主要从事证券业务。
“地产+投资+金融”，贯穿了黄伟的生意版图。
目前，他手上还有一家企业正在冲击上市——新湖期货。
炒期货，也是黄伟赚钱发家的秘密之一。
支撑起他名下新湖系的资金，相当一部分来自上市公司——
他一度把新湖中宝当成了提款机，左手换右手，来回倒腾。
在黄伟的投资版图里，新湖中宝有一家关联企业——
新湖控股。
黄伟控制的另一家上市公司——湘财股份，就是通过新湖控股持有相关股权。
新湖控股有两个股东——新湖中宝、新湖集团。
其中，新湖中宝持有新湖控股48%的权益，在上市公司层面，将其作为联营公司入账。
新湖中宝的控股股东——新湖集团，持有新湖控股剩下52%的股权。
也就是说，新湖控股并不是新湖中宝合并报表的子公司，而是在上市体系之外。
但新湖集团、新湖中宝、新湖控股，这三家企业，都属于新湖系，同受黄伟实际控制。
过去几年里，新湖中宝向新湖控股拆借了巨额资金——
光是本金，就超过了28亿。
加上6个多亿利息，新湖控股从新湖中宝拿走了34个多亿。
这些资金拆借，大部分都没有通过上市公司的股东大会审议，也没有进行信息披露。
去年，这些违规操作被监管部门发现后，罚酒三杯——
通报批评。
新湖控股也没有向新湖中宝归还资金，而是将其持有湘财股份的一部分股票，转让给了新湖中宝，用以抵债。
这样一来，新湖中宝的几十亿资金，就从上市公司流到了上市体系之外。
上市公司手上的大把现金，一出一进，变成了股票。
对黄伟而言，新湖中宝、新湖控股都在他的控制之下——
几十亿资金，从新湖中宝流向了新湖控股；湘财股份的股票，从新湖控股转给了新湖中宝。
其实，就是左手倒右手，来回腾挪，但给了黄伟进行资本运作的空间。
十一弟看了下，如今，新湖中宝手上的资金，也不宽裕了。
到上半年，上市公司持有的现金，大约64亿。
它背负的有息债务，超过了338亿。
其中，接下来一年内到期的有息债务，就有116亿。
新湖中宝手上的现金，根本覆盖不了短期债务。
在资本市场和浙江大本营，黄伟的资源深厚，长袖善舞。
今年以来，新湖中宝的大动作，都是围绕融资——
这个月，它拿到了证监会批文，获得了30亿公司债的发行额度。
上半年，银行间市场已经给了20亿的中期票据注册额度。
今年前三季度，新湖中宝的营收规模，也只有37亿左右。
它在公开市场上拿到的融资额度，甚至超过了营收规模。
新湖中宝腾挪到上市公司之外的大把资金，又要从债券市场回血了。
但最让人惊掉下巴的操作，还是黄伟找到了浙江衢州国资接盘——
上半年，他向浙江衢州国资转让了新湖中宝10%的股份，套现将近23亿。
十一弟查了下，目前，黄伟持有新湖中宝的股票，八成以上都质押出去了。
搁在其他民企老板身上，可能早就压垮了。
但有了融资、套现、资金腾挪的“钞能力”，这位温州资本大佬，依然云淡风轻。