下半年的日历已然掀开,凡是过往,皆为序章;凡是未来,皆有可期。
今天我们就通过网签的数据,来为上半年的珠海楼市成交作个总结,看看哪些项目,是YYDS(永远的神)。
注:本文数据主要来源于珠海市商品房预(销)售专网、网签具有一定的滞后性,并不代表实时的成交。
01
半年网签
同比下降26.45%
据珠海市商品房预(销)售专网统计,上半年珠海一手房网签中,各业态(含住宅、商业、办公用房及其他)合计15545套。
其中住宅网签9834套,占比超过6成,而住宅网签同比下降26.45%。
从月走势来看,上半年每月的网签量普遍不高。如果剔除个别项目的集中网签外,每月的住宅网签基本都仅有1000多套左右。
再放长到近6年的半年数据来看,近2年的网签量都相对较低。
2019-2021年中,除2020年上半年外受疫情的影响外,每个半年的住宅网签都在20000套以上,最高的出现在2021年上半年,达到28551套,但此后便开始下降。
值得一提的是,今年上半年,珠海住宅网签不足10000套,但是同比2023年下半年,还是上涨了11.72%。
然而另一面是,与2023年上半年相比,则下降26.45%。
难,是真难。
凤凰君查阅国家统计局发布的1-5月全国楼市数据和70个大城市房价数据(注:尚未公布6月数据),了解到:
2024年1-5月份,新建商品房销售额35665亿元,下降27.9%;其中住宅销售额下降30.5%。
可以粗略认为,珠海的数据好于全国各大城市均数?
02
区域网签
斗门领先
在各区域的网签中,斗门领先的占比优势依然明显。
凤凰君统计到,在今年的上半年一手住宅网签中,斗门的项目共网签3418套,占比达到35%。
其次是金湾,而香洲及橫琴,占比不相上下。
原因在于:
珠海新盘多集中于西区(金湾、斗门),所以这两个区域一直以来都是珠海的成交大户。
而斗门项目的价格相对更亲民,无论是本地刚需还是外地投资,都会选择斗门上车。
值得一提的是,橫琴区域而言,由于澳门新街坊成交了1000多套,大幅拉升了片区的网签量。
香洲区,由于有多个热门新盘入市,以及华发琴澳新城、华发湾玺壹号等项目的热销,拉升了片区的成交量。
03
排名
TOP10项目
一方面,有个别项目集中网签;另一方面,横琴的澳门新街坊大量成交,因此影响了上半年珠海住宅网签成交的排名。
因此,2024年上半年珠海住宅网签成交TOP10项目中,前三甲分别是为:澳门新街坊、畔山御海、华发海港澜湾广场。
紧随其后是的华发横琴玺及华发湾玺壹号,而且可谓“遥遥领先”。
同时,TOP10项目中,斗门占比半壁江山。
在香洲住宅网签TOP10项目中,华发湾玺壹号登顶榜首。
而这个榜单的其它项目,如正方南湾首府、华发琴澳新城、中海寰宇天下、禹洲香山首府、绿景玺悦湾等,一直都是市场成交的热门项目。
高新区住宅网签TOP10项目中,美的宝龙城排名第一,格力海岸紧随其后,仁恒滨海湾、万科红树东岸、正方深悦湾等热门红盘均榜上有名。
橫琴住宅网签TOP10项目中,澳门新街坊遥遥领先。但该楼盘比较特别,定向销售给澳门居民,且取得不动产权证5年才可以再转让给澳门居民。
因此,若排除此项目后,华发横琴玺,则成为区域的领先者。
西区的金湾、斗门排名NO.1的项目,均有大量房源集中网签,因此领先其他项目较多。
如果剔除此因素后,金湾区名列前茅的分别是雅戈尔· 海境、万科海上城市、华发保利天和等项目。
斗门区住宅网签排名领先项目,有星河湖山春晓、恒隆御景花园等。
除此之外,斗门的湖心新城多个楼盘上榜,如五洲家园、湖心金茂悦、恒裕江山汇、华德同裕·璞樾、南光泊岸等。
04
结语
从今年上半年珠海的楼市网签数据来看,楼市情况确实不太理想。一些项目在网签上,甚至不见踪影。
然而,每个区域都有一些佼佼者,在激烈的市场竞争中,更胜一筹,得到更多购房者的青睐。
展望下半年,这样的趋势仍然会更明显。
比如以华发、正方、格力、大横琴、高新建投等国企为首,对项目的产品设计,有更进一步的提升;配套的兑现方面,更有实力呈现,这对购房者的信心具有非常强烈的刺激作用。
那么,对于下半年的珠海楼市,大家有什么看法?欢迎留言互动~