地产行业在大浪淘沙下，早已重塑着新格局。
今天，在京东司法拍卖上，梁家荣持有的“世荣兆业”股票（股票代码：002016，股票性质：无限售流通股），合计41264万股，由珠海大横琴安居投资有限公司以总价约20.83亿元竞得。
▲图源：京东拍卖网
这意味着，这项交易，约占世荣兆业总股本的50.99%。
根据股权数据显示，珠海大横琴安居投资有限公司，即为珠海大横琴集团有限公司全资子公司。
也就是说，珠海上市房企——世荣兆业的实控人，或将变更为大横琴集团。
01
世荣兆业，曾经的斗门“王”
世荣兆业于1998年创建于珠海，2008年2月在深交所上市，是珠海第二家房地产上市公司。
2023年，世荣兆业全年实现营业收入15.48亿元，同比增长86.23%；归母净利润2.03亿元，同比增长43.12%。
公司报告期内，期末资产总计为66.09亿元，应收账款为4.61亿元。现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额为-2.94亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为26.68亿元。
在珠海斗门，世荣兆业土储丰富，其开发的楼盘有里维埃拉、世荣尚观花园、世荣翠湖苑、世荣峰景广场、世荣暻观花园等。
值得一提的是，由世荣及万达联手打造的，总建面约25万㎡，总投资达16亿元的珠海万达广场，将于今年12月20日开业。
目前项目建设与招商进度，都十分理想。
▲珠海万达广场 5月拍摄
可以预料的是，开业后，万达广场将为整个斗门提供稀缺的综合体商业配套。
▲珠海万达广场 5月拍摄
那么，此次的实控人变更，会为世荣带来怎样的改变？目前我们不得而知。
而凤凰君留意到，此前珠海本地上市的4家房企——分别为华发股份、格力地产、世荣兆业及中珠控股，在这些年的浮沉中，分别走上了不同的道路。
02
中珠控股：转战沙场
转型得最坚决的，便是中珠控股。
这个成立于1991年2月的上市公司，已深耕于粤港澳大湾区30余载，其开发的楼盘遍及珠海，包括新香洲中珠上城、中珠九悦、中珠豪庭、中珠水晶堡等等。
2016年7月，“中珠控股股份有限公司”正式更名成为“中珠医疗控股股份有限公司”，公司由原来以房地产和医药双轮驱动的经营格局逐步转变为以抗肿瘤全产业链为主产业。
凤凰君查阅资料得知，直到2016年上半年，中珠医疗约74.94%的营收仍来自房地产。
但在当年的半年报中，中珠医疗表示，公司通过并购一体医疗获得医疗器械、医疗服务板块业务，进一步加快了公司战略转型升级，实现公司发展的战略性突破，努力将公司打造成肿瘤防治领域集研发、生产、预防、治疗、康复、互联网大数据医疗于一体的“抗肿瘤全产业链的领航者”。
正是较早地转型，该企业目前在珠海房地产领域已逐步淡出大众视野。
目前在售的主要项目，为落位于金湾红旗的中珠领域项目。
▲中珠领域效果图
03
格力地产：多元发展
格力地产股份有限公司是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。
自2009年成功上市，格力地产逐步从房地产开发向口岸经济、海洋经济、现代服务相关业务延展。
同时格力地产于2020年迎来重大拐点，于该年5月抛出收购珠海免税计划，并于2022年12月重新启动了重组事项。
若果此次重大资产重组成功，格力地产将发展成为以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。
▲图源：免税集团
要知道，目前国内拥有免税牌照的企业只有10家，珠海免税是其中之一。
但值得一提的是，截止7月1日，公司重组处于中止审核状态。
而把目光聚焦其房地产行业，格力地产一直在坚持专筑精品。
目前，格力地产旗下拥有格力海岸、格力海云居、平沙九号等多个项目在售。
值得一提的是，格力海岸7系已于近期惊艳亮相，建面约64-130㎡多面积段户型样板房也已开放。
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▲效果图
同时，格力海云居也开放了全新高阶美学样板间，推出的全新建面约51㎡1房、约71㎡2房、约85㎡3房，实用率超高的户型产品。
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▲实景图
可以说，在坚守品质与业绩的平衡上，格力地产仍然走出了自己的道路。而在“新赛道”上，格力地产也有望提速发展。
04
华发股份：不可忽视的龙头
说到珠海房地产的龙头，不能忽视的一定是华发。
在近年来的逆势中，华发却实现了跨越式发展，业绩节节攀升，连续4年业绩突破千亿，成为全国地产界的黑马。
珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，始创于1980年，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。
在中指院发布2024中国房地产百强企业榜单中，华发股份跃居第11位。
2023年，华发股份全口径销售金额1259.9亿元，权益金额872.7亿元，连续四年稳居千亿房企阵营，位列2023年中国房地产企业操盘榜第13名(克而瑞)，同比涨幅位居TOP20房企第2位。
就在今日（2024年7月2日），其更是发布了年度业绩指标，华发股份珠海大区认购金额为83.3亿元，全市市场占有率为42.3%，在本地市场遥遥领先。
在宏观环境充满不确定性的情况下，华发股份能够穿越周期，向行业、市场释放积极信号，凭借的是自身内功的修炼，以及锐意创新。
2024年，华发再次展现其“不躺平”的态度。在业内首次发布“新一代好房子华发科技 产品体系技术标准”，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子，以打造“珠海范本”。
目前，华发旗下已有多个项目将最新的技术标准落实到新品中。
如华发湾玺壹号、横琴玺、四季云山、天銮等等多个项目。
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05
写在最后：
凤凰君翻出了2016年的一篇报道，那时候房地产行情最为火热，珠海的4家上市房企表现也各自精彩。
我们常说，时间可以重塑一切。8年时间，大家的走向却大相径庭。
就目前的地产行业，从业者们，借此引入2023年小米公司雷军的一段话：
干了数十年，回头一望，全是漫长的挫折和煎熬，我们也都曾有动摇和放弃念头。
但是，随着上方政策的不断出台，房地产行业逻辑正在重塑。
是否有房企能够浴火重生，或是乘胜追击，让我们拭目以待。