5.24珠海新政后，新房和二手房市场都逐渐活跃。
不过，二手房市场出了个变化，便是从6月7日开始，贝壳网不再展示珠海二手房挂牌总量与成交价数据。
那新政后，珠海二手房情况如何？凤凰君根据6月6日前公布的数据，以及叠加6月7日后发布房源量，做了个统计。
注：由于贝壳网于6月7日屏蔽珠海二手房挂牌总量数据，故本文数据统计截止6月6日，6月7日往后数据为叠加网站新发布挂牌房源，敬请留意。
不到10天新增挂牌超千套
据贝壳网数据，5月25日，珠海二手房挂牌量为48495套，到了贝壳网屏蔽数据的前一天，6月6日，珠海二手挂牌量已突破了4.9万套。
10天左右，珠海二手房挂牌仍在向上新增，房东出逃趋势仍未止停。
这些数据的激增，说明多数业主趁着政策利好，赶紧挂牌抛售。
可以说，就目前情况来说，珠海业主在疯狂卖房，但另一方面，成交量却不容乐观。
据贝壳网数据，2024年1-5月，珠海成交总量不过2433套左右，仅比2023年增加不到400套。
与凤凰君年初预测一样，2024年，珠海二手房市场卖房难的主基调仍将贯穿全年。（→增长55%！珠海二手房“支棱”起来了？）
换房的、投资的
都想趁早离场
为什么，新政之后，房子并没有想象中那么容易出手？
首先，要明白珠海楼市新政，主要目的还是卖新房去库存，取消限售、限购、降低多套房首付和利率，都是方便改善人群置换房。
一方面，本来，同小区邻居的卖房竞争，就够激烈了！
新政取消限售，不少不满2年，刚交付不久的网红盘，纷纷进场，竞争加剧。
最可怕的是，这些次新盘往往地段和产品都不错。这亦导致原来还在观望的房东，立马跟上挂牌。
另一方面，随着史上最优惠新政的出台，不少改善客户也需要套现买新。
这也导致挂牌量持续上涨。当然，凤凰君认为，大量手握老旧二手房的房东们，也逐渐相信自己手上的房产可能不再值钱，对未来的预期下调，甚至宁愿割肉卖房。
二手房市场，彻底成为买方市场
事实上，在天量供应下，珠海二手房降价出售的确已经成为常态。
当下，珠海二手房市场已经完全进入买方市场，议价空间巨大
值得一提的是，对于有置换需求的改善买家，可以选择参与“以旧换新”。
据不完全统计，目前，珠海已有超过20个楼盘，执行了“以旧换新”活动。（→珠海20余楼盘可“以旧换新”）
但大多楼盘都要求旧房楼龄需在10年或15年内。楼龄超15年的房源只能自己找中介挂牌售卖。
和这些“以旧换新”大部队竞争，老破小就不得不进一步降低价格，才能打动买家。
而对于买方来说，此时亦不失为一个买房的好时机，无论买新房还是二手。买房成本和供房压力都是最小的。
买二手，房东的心理预期下降，可以带着屠龙刀砍价。
买新房，一手开发商各种折扣优惠，真的很香。
且在市场疯狂卷产品和住宅建设新规后，现在产品设计提升得不是一星半点：使用率都突破了100%，大开间、大阳台，大景观视野...都是基本操作。
而新政后，购房门槛大大降低。
比如由于首付比例的下降，一些购房者可以选择更优质的房源，如从郊区置业计划转为市区置业计划、从二手房置业计划转为新房置业计划、从小户型置业计划转为中大户型置业计划。
这都对市场上海量的二手房行成挤压。所以二手业主们，面对的压力会更大。
总的来说，今年卖房要干脆，买房要眼尖，才不至于在新一轮机会中踩空。
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