好消息来了！
据@观海融媒报道，6月14日晚，珠海高新区永丰村城中村改造项目、香洲区广生村及周边片区城中村改造项目接连获得国家开发银行给予的城中村改造专项借款授信支持，合计98.7亿元。
其中，永丰村项目的67.763亿元，为全国第二批城中村改造专项借款首笔落地资金。
据了解，2个项目都是珠海统筹做地试点，此番顺利获得资金支持，标志着稳步推进的城中村改造取得实质性成效。
城中村专项改造专项借款或授信是什么意思呢？
2023年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》后，国家陆续发布支持超大特大城市积极稳步推进城中村改造的配套政策。
揭开了一场席卷全国的城中村改造浪潮。
同年12月，住建部、财政部、人民银行、金融监管总局联合印发了《关于通过专项借款支持城中村改造工作方案的通知》，设立城中村改造专项借款这一融资工具，用于符合条件的城中村改造项目，优先支持群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村改造项目。
2024年1月30日，全国首批城中村改造专项借款落地广东，广州、深圳、佛山、东莞市共92个项目获得专项借款授信。
首批发放专项借款17.93亿，包括广州、佛山、东莞市共12个城中村改造项目。
其中广州市罗冲围片区城中村改造项目获得国家开发银行全国首笔专项借款1亿元。
因此，本次珠海获得国开行98.7亿元支持，也是相关部门对珠海城中村改造工作的高度认可。
那么，城中村改造专项借款授信要用到哪里？
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也就是说，专项借款主要用于城中村改造的前期工作，征收补偿安置，安置住房小区建设，以及相应配套基础设施建设。
事实上，广生村、永丰村作为珠海城中村旧改“统筹做地”新模式的试点项目，进展一直十分顺利。
据凤凰君了解，“统筹做地城市更新”以政府和全资国有企业为主体开展拆迁补偿工作，以财政资金、国企自筹资金为主，由原权利人和政府组成利益共享方，可以将旧村、旧城镇、旧厂房用地收储后与周边国有未出让用地进行整合，收储后再公开出让，按规划意图进行连片开发，通过片区统筹实现经济平衡。
也就是说，相比于以往任由房企市场化模式拿下旧村改造项目后，因与村民利益分配不公、资金短缺、规划不到位等出现的各种停滞，政府“统筹做地”的优势多多：
比如可以从宏观和整体层面进行土地资源的规划和布局，更高效、合理利用土地；
又比如可以更好地保障基础设施、公共服务设施等用地需求，提升城市的整体功能和品质。
因此，包括格力集团、华发集团、大横琴集团、正方集团、高新建投集团等，都属市属或区属做地主体。
如今，恭喜广生村、永丰村，都迎来了他们的大白马！
广生村——正方操刀，拟投资64亿元
5月15日，《香洲区广生村及周边片区城中村改造项目》备案公示。
建设单位为珠海正方世康投资有限公司，项目总投资63.9亿元。
根据公示，项目规划总用地面积约32.3万㎡，总建筑面积142.1万㎡。
主要建设住宅、办公、地下车库，其中招拍挂住宅约72.5万㎡，回迁住宅建筑面积约19.4万㎡，回迁办公建筑面积约9.6万㎡，地下建筑面积约40.6万㎡。
广生村位于南屏科技生态城腹地，南屏洪湾涌西侧，以珠海大道为界分列两侧。
根据公开资料，整条村大约2000名本地人口，坐拥2万名外来人口，是周边产业园工作人员的主要租住地。
而早在2022年8月，广生村已表决通过实施拆建类城市更新，如今，正式公布了改造主体。
整个南湾板块，已有诸如绿景玺悦湾（东桥村）、恒隆山府河畔（洪湾旧村）等多个通过城市更新打造的全新项目。
同时，南联村、红东村、广昌村等也在推动城市更新改造。
新房市场方面，作为广生村的改造主体的正方，开发有正方云曦山、正方南湾首府、香洲创港中心项目。
项目起止年限2025-03-01至2030-12-01。
永丰村——高新城发操刀，总投资超106亿元
5月20日，《高新区永丰村城中村改造项目》备案公示，项目总投资超106亿元。
更新规划功能以居住用地、居住及商业混合用地、商业及办公用地、产业用地为主，具体建设指标以最终政府批复的方案为准。
项目建设单位为珠海高新城发建设有限公司。
该公司为珠海高新技术产业开发区发展改革和财政金融局（珠海高新技术产业开发区国有资产监督管理办公室、珠海高新技术产业开发区统计局）的全资子公司。
该项目位于珠海高新区西北部，实施范围约108万㎡，其中改造旧村用地50万㎡。
▲永丰村现状（图源：珠海高新区）
项目实施改造后，该片区将打造成“生产、生活、生态”相融合的绿色、创新、人文新城，构建良好的人居环境；可有效释放产业空间、提升片区土地价值，助力永丰社区产城融合实现新跨越，持续优化产业布局，推动区域高质量协调发展。
▲永丰村旧改效果图（图源：珠海高新区）
永丰村城中村改造项目位于高新区金鼎及永丰片区，现状以旧村用地及低效用地为主，由政府指定单位作为主体对片区更新整体改造。
从地理位置来看，项目位于高新区金鼎及永丰片区，毗邻西部沿海高速。
除了高新建投就与永丰股份盘活打造的港湾7号·智造超级工厂，周边还分布着麒麟啤酒、双喜电器、迈为技术珠海半导体装备产业园等。
同时，也毗邻北理工珠海校区、北师大珠海校区，学术氛围浓厚。
新盘市场方面，除了科创北围在售的项目，即将面市的还有珠光前程以及高新建投开发的港湾新城。
项目起止年限为2024-12-01至2028-12-01。