突发，备受期待的凤凰谷生态小镇地块，控规再度变更。
6月14日，珠海市自然资源局发布一则《珠海市香洲区FS06邻里单元（凤凰谷南部地块）控制性详细规划修改批前公示》。
原控规中的小学和幼儿园用地移至旁边地块，取消生活设施配套，凤凰谷南部地块整体占地面积减少约3万㎡，变成约15万㎡纯住宅生活用地！
▲图源珠海自然资源局
容积率提升至2.4
住宅建筑总面积约38万㎡
此前4月份修改规划后，凤凰谷南部地块的土地性质为二类居住用地 小学用地 幼托用地 其他居住区服务设施用地，用地面积187735.6㎡，容积率1.0-2.0，总建面约18万-37万㎡之间。
小学和幼儿园，删除办学规模限制，二级邻里中心变更为生活配套设施（含托育设施），预算人口规模降至5006-10013人。
现规划变更为土地性质为纯二类居住用地，总用地面积159072.22㎡，总建面约381175.21㎡，容积率2.4，预算人口规模9529人。
其中约3万㎡转为发展备用地，原幼儿园移至旅游路东侧，现科隆集团位置；小学则移至珠海农控农科中心位置，相距较远。
并在小学用地下方，新增一个一级邻里中心。
总体而言，本次控规变更后，凤凰谷南部地块将变成纯生活区，容积率2.4，相对来说规划的密度不是特别高，在居住起来舒适度还是比较不错的。
预计2024年7月挂牌出让
总价或有所降低
目前，凤凰谷南部地块新控规已进入公示阶段，预计7月13日结束。如无意外，公示后，该地块将正式挂牌出让。
▲图源珠海自然资源局
而此前，凤凰谷南部地块已被纳入珠海2024年计划供应土地，预计2024年6月挂牌出让，起拍总价超79亿。
现今用地总面积下降，起拍总价或有所下降。
总体来看，该地块临近香山湖，3公里范围可达珠海印象城、金发购物中心、珠海市一中、珠海市体育中心等地。
地块一路之隔的小区为御景龙湖，根据@贝壳找房成交数据，近1年二手房成交价在3.27-3.87万/㎡之间。
优质地段 入场门槛再下降，其必然将吸引更多房企关注，成为香山湖板块最重磅的大型社区。
凤凰谷地块再变，化身纯粹生活大盘，作为2024年土拍的重头戏，你认为该地块最终会被哪家房企拿下？
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