$保利发展(SH600048)$
昨天跟一位大型连锁房产中介的高管聊了聊近期情况，大致这么几点。
1，目前的房价总体回落到7-8年前。
2，成交量其实比去年要好，但是成交额大幅下降。各行各业都在以价换量，牛肉与房地产也不例外。
3，市场价格很混乱，有很多高端盘的房子，因为房主缺钱甩卖，啥价都有，这种情况非常多，所以导致根本没有可参考的公允价。
4，中介原本是服务于卖方多一些，以往是谁掌握房源谁是赢家，现在刚刚相反，是谁手头买方客户资源多谁是赢家。
5，贷款非常容易，只要不是信用黑户，几乎秒批。银行信贷员逮着个能贷款的客户都乐得不行。贷款额度创新高，贷款利率创从业二十年来新低。
6，业内普遍认为，刺激房地产的政策已经基本出尽了，上吊的绳子都垂地上了，购房者手里不是没钱，但是信心不足，所以现在谁也说不清到底见没见底。