上海政府现行法律规定:　房产开发商企业从土地批租市场公开拍卖得来土地,,企业在土地使用期限内,其上面盖的商业办公房,以后是不再征收房产税收与各种土地税的.　上面盖的商品住宅房,房子是永久产权,　依据国家物权法规定是:住宅建设土地到期,是自动续期的,　动迁.房改居民法定不收增量.　存量房地产税.　在公开拍卖得来的土地上,盖的住宅房子.对购房私人业主是不征收房地产税地.因为开发商已经支付了大笔土地楼板价和各种造房建设税费给政府.购房市民己经支付承担了商品房中大笔土地楼板价与各项税费.所以私人业主自住非营业房子不需再支付房地产税了.